В частности, общины будут уполномочены выдавать свидетельства о праве пользования землёй в следующих случаях: регистрация и первичная выдача свидетельств организациям, использующим землю; выдача свидетельств домохозяйствам, гражданам, сообществам или лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом; уточнение площади земельных участков, уже имеющих свидетельства, выданные до 1 июля 2004 года; внесение исправлений в ошибочные свидетельства; изъятие и повторная выдача свидетельств, выданных с нарушениями.
Кроме того, органы общины будут осуществлять процедуры по передаче или аренде земли без проведения аукциона; изменению формы землепользования (передача/аренда); корректировке решений о передаче или аренде земли при изменениях правовой базы, границ или площади участков; а также передаче земли под жильё без аукциона определённым приоритетным группам, таким как государственные служащие, учителя, медработники в труднодоступных районах и жители общин, не имеющие земельных участков.
Одновременно общины получат полномочия по утверждению планов компенсаций, поддержки и переселения; утверждению планов принудительного исполнения решений об изъятии земли и расходов на принуждение; определению конкретных цен на землю и утверждению цен на жильё в рамках проектов переселения на своей территории.
В то время как на уровне провинции будут осуществляться выдача свидетельств о праве пользования землёй в особых случаях, например: при увеличении площади участка из-за изменения границ; при замене или восстановлении утерянных свидетельств; при изъятии свидетельств, выданных с нарушениями; при выдаче свидетельств лицам, которые приобрели землю, но не завершили необходимые процедуры до 1 августа 2024 года; или для участков, использовавшихся не по назначению до 2014 года.
Также провинциальные органы будут заниматься процедурами по передаче, аренде земли, изменению целевого назначения, корректировке решений в случае ошибок в границах или площади, а также передачей морских территорий для намыва суши.
Кроме того, к полномочиям провинциального уровня относятся: разделение и объединение земельных участков, первичная регистрация земли, разрешение земельных споров, предоставление данных о земельных ресурсах, списание долгов по оплате за пользование землёй и регистрация недвижимости, связанной с земельными участками в рамках инвестиционных проектов. Всё это направлено на обеспечение единства и высокой точности в управлении.
Следует отметить, что срок выполнения процедуры первичной выдачи "красной книги" (свидетельства о праве собственности) был сокращён. В соответствии с Постановлением № 151/2025/NĐ-CP Правительства о разграничении полномочий между двумя уровнями местной власти в сфере земельных отношений, срок выполнения процедур по регистрации земельного участка, объектов недвижимости и выдачи свидетельства составляет: не более 17 рабочих дней — для первичной регистрации, и не более 3 рабочих дней — для первичной выдачи свидетельства.
С 1 июля срок выполнения процедур по регистрации изменений, выдаче или замене свидетельства колеблется от 1 до 20 рабочих дней в зависимости от конкретного случая.
В частности, для сделок купли-продажи, дарения, наследования, вклада прав на землю или имущества, связанного с землёй, срок не превышает 8 рабочих дней.
Изменение информации о землепользователе или адресе земельного участка занимает не более 4 рабочих дней; исправление ранее выданного свидетельства — не более 8 рабочих дней; изменение целевого назначения участка — не более 7 рабочих дней./.
