Сегмент жилья для пожилых людей и медицинской недвижимости во Вьетнаме, по оценкам экспертов, в ближайшие годы будет демонстрировать устойчивый рост, чему способствуют быстрое старение населения и растущий спрос на услуги долгосрочного ухода.
Крупные девелоперы, такие как Vingroup, Sun Group и Tran Anh Group, уже объявили о планах выхода на этот рынок, что свидетельствует о растущем интересе инвесторов к сегменту, который пока остаётся недостаточно развитым, но обладает высоким потенциалом.
Нереализованный потенциал на фоне ускоренного старения населения
По данным Фонда народонаселения ООН (ФННП), Вьетнам вступает в фазу ускоренного старения населения. Число людей в возрасте 60 лет и старше увеличилось с 6,1 млн человек в 2009 году (8,1% населения) до 11,41 млн в 2019 году (11,86%). Ожидается, что этот показатель продолжит быстро расти: в период 2035–2038 годов почти каждый пятый житель страны будет старше 60 лет.
Согласно оценкам Национального статистического управления, к 2038 году численность пожилого населения превысит 21 млн человек (20% населения). К 2039 году количество пожилых людей превзойдёт число детей, а доля трудоспособного населения начнёт сокращаться, что создаст серьёзные социально-экономические вызовы.
Меняется и структура расселения: если ранее пожилые люди проживали преимущественно в сельской местности, то урбанизация приводит к росту их доли в городах. К 2069 году, по прогнозам ФННП, распределение пожилого населения между городом и сельской местностью станет практически равным.
На этом фоне рынок услуг по уходу за пожилыми людьми рассматривается как значительная возможность для девелоперов. Вьетнам сталкивается с дефицитом медицинских и долгосрочных услуг ухода при постоянно растущем спросе.
По данным Data Bridge Market Research, сектор здравоохранения Вьетнама будет расти в среднем на 7% в год в период 2020–2027 годов благодаря старению населения, росту хронических заболеваний и повышению осведомлённости пожилых людей о необходимости медицинской помощи.
Вместе с тем сохраняются и проблемы. По оценке Asia Advisers Network, развитие услуг по уходу за пожилыми людьми сдерживается высокой стоимостью услуг и нехваткой квалифицированных кадров, особенно для пациентов с тяжёлыми заболеваниями.
Спрос растёт, предложение пока ограничено
Старший директор по жилой недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе компании Savills Эмили Фелл отметила, что «серебряная экономика» Вьетнама обладает значительным потенциалом, особенно среди обеспеченных пожилых людей, заинтересованных в качественных медицинских и бытовых услугах.
Однако масштаб сегмента пока остаётся ограниченным. По оценке Savills Vietnam, рынок ухода за пожилыми людьми может вырасти с 2,3 млрд долларов США в 2024 году до 3,6 млрд долларов к 2032 году, что соответствует среднегодовому росту на уровне 5,81%.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимина Ле Хоанг Тьау считает, что девелоперам следует развивать интегрированные модели «образа жизни», объединяющие жильё с медицинскими, рекреационными и социальными услугами.
По его словам, такие проекты целесообразно размещать в пригородах крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, либо в прибрежных курортных зонах. Успешные проекты должны представлять собой не отдельные комплексы, а полноценные экосистемы, учитывающие потребности и психологию современного пожилого населения.
Государственные стратегии реагирования на старение населения также способствуют развитию данного сегмента, создавая дополнительный импульс для его роста.
Девелоперы выходят на рынок, но сохраняются правовые барьеры
Потенциал сегмента уже привлёк ряд девелоперов, реализующих первые проекты.
Компания Tran Anh Long An Group, например, ещё с 2018 года планирует строительство элитного дома престарелых в составе городского проекта «город Фыокан» площадью 100 гектаров в провинции Тэйнинь, выделив 20 гектаров под объекты ухода за пожилыми людьми.
Генеральный директор компании Чан Дык Винь отметил, что во Вьетнаме пока действует ограниченное число домов престарелых, большинство из которых имеют благотворительный или государственный характер, тогда как качественные частные услуги остаются редкостью.
Компания намерена развивать комплексную модель, включающую таунхаусы, виллы, спортивные объекты, парки и больницу, предоставляющую медицинские услуги и уход за пожилыми людьми. Жителям также будут доступны досуговые активности, такие как шахматы и танцы, при этом будет поощряться совместное проживание нескольких поколений.
В свою очередь, Vingroup запустила сеть проектов премиального уровня Vin New Horizon, ориентированных на здравоохранение и проживание пожилых людей по международным стандартам, что стало частью стратегии расширения компании в данном сегменте.
Другие девелоперы также изучают рынок. Sun Group развивает модель медицинского ухода за пожилыми людьми в своём городском экопроекте Тамдао, а Novaland предлагает проекты курортного проживания для пенсионеров в сотрудничестве с зарубежными партнёрами в Фантхьете и провинции Ламдонг.
Несмотря на значительный потенциал, развитие рынка остаётся осторожным.
Заместитель председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь отметил, что одной из ключевых преград остаётся несовершенная правовая база, сдерживающая крупные инвестиции.
По мере постепенного совершенствования нормативной среды эксперты ожидают, что рынок недвижимости для пожилых людей во Вьетнаме в ближайшие годы станет одним из ключевых драйверов роста./.
