Выступая с вступительным словом, Премьер-министр, глава Руководящего комитета, отметил, что для комплексного функционирования рынка жилья необходимо развивать и расширять различные типы жилья, активно продвигать строительство социального жилья, жилья в аренду, доступного жилья, жилья для рабочих промышленных зон, а также создавать благоприятные условия для участия всех экономических субъектов в развитии жилищного строительства на рыночных принципах для нуждающихся и социальных категорий населения.
Согласно Резолюции № 01/NQ-CP от 8 января 2025 года, Правительство определило приоритетной задачей эффективную реализацию Национальной стратегии развития жилищного фонда, в частности проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для граждан с низким доходом, рабочих и специалистов в области науки и технологий на период 2021–2030 годов, а также реализацию региональных программ и планов жилищного развития. Цель – к концу 2025 года завершить строительство свыше 100 тысяч единиц социального жилья.
Премьер-министр сообщил, что в настоящее время по всей стране реализуется строительство 132 616 единиц социального жилья; за 9 месяцев начато 73 проекта общей численностью 57 815 квартир. В 22 из 34 провинций уже выполнены или перевыполнены установленные показатели по развитию социального жилья.
Одновременно глава Правительства откровенно указал на ряд ограничений и недостатков: некоторые механизмы и политики развития рынка недвижимости и социального жилья пока не обновлены в соответствии с реальной ситуацией; не реализован проект центра по операциям с недвижимостью и земельными участками под управлением государства; отсутствует достаточное предложение доступного социального жилья; темпы реализации инвестиционных проектов по строительству социального жилья остаются медленными; стоимость жилья, особенно в городах, превышает платёжеспособность большинства граждан.
Кроме того, наблюдаются случаи искусственного завышения цен, создания «виртуальных» цен и искажения информации на рынке ради спекуляций и извлечения выгоды; некоторые застройщики выставляют цены, значительно превышающие средний уровень спроса; деятельность на рынке недвижимости остаётся несогласованной, с высоким уровнем рисков и недостаточной прозрачностью; информация о рынке жилья и недвижимости неполная, несвоевременная, непрозрачная. Необходимо усилить контроль рисков и потоков капитала, направляемых в спекулятивные или «пузырные» сегменты рынка.
На заседании Премьер-министр призвал участников к откровенному и конструктивному обмену мнениями, объективной оценке ситуации и выработке конкретных прорывных решений – в том числе по созданию платформы сделок с недвижимостью, обеспечению контроля цен, развитию стабильного, справедливого, здорового и устойчивого рынка недвижимости, недопущению спекуляций, раздувания цен и извлечения необоснованной прибыли. Одновременно необходимо повышать доступность жилья, обеспечивая право граждан, особенно трудящихся, людей с низким и средним доходом, уязвимых категорий населения, на достойное жильё.
Подчеркнув, что цель – завершить строительство 100 тысяч единиц социального жилья в 2025 году – является серьёзным вызовом (восьми из 34 провинций будет крайне сложно выполнить поставленные задачи), Премьер-министр поручил сосредоточить обсуждение на вопросах увеличения предложения коммерческого и социального жилья по доступной цене; снижении инвестиционных и производственных издержек для удешевления стоимости жилья; разработке эффективных мер по предотвращению «задержки» товаров, спекуляций и искусственного завышения цен; создании кредитных механизмов, направленных на поддержку строительства социального жилья; оценке возможности передачи проектов строительства социального жилья предприятиям; формировании эффективной системы бирж недвижимости…
Поставив вопрос, почему при одинаковой законодательной и институциональной базе одни регионы справляются лучше, а другие – хуже, Премьер-министр призвал участников обозначить причины и уроки, а также предложить механизмы и политики, способствующие развитию социального жилья и обеспечению граждан возможностью доступа к нему – включая программы аренды и аренды с последующим выкупом социального жилья.../.
