Во второй половине дня 22 сентября на первом заседании Центрального руководящего комитета по вопросам жилищной политики и рынка недвижимости премьер-министр Фам Минь Тьинь, являющийся главой комитета, подчеркнул необходимость немедленной реализации мер по снижению стоимости коммерческого жилья до уровня, соответствующего рыночным условиям и платёжеспособности граждан, на принципах «гармония интересов, разделение рисков».
По данным комитета, благодаря совершенствованию законодательства и решительным мерам руководства в последнее время рынок недвижимости продемонстрировал признаки оживления. За девять месяцев 2025 года в стране насчитывается свыше 1 000 проектов коммерческого жилья общей вместимостью почти 149 тыс. квартир и более 249 тыс. индивидуальных домов. Параллельно реализуется 692 проекта социального жилья, из которых 165 завершены и предоставили более 110 тыс. квартир. Особенно примечательно, что по всей стране ликвидировано свыше 334 тыс. времянок и ветхих построек.
Вместе с тем рынок по-прежнему сталкивается с рядом проблем: предложение сосредоточено преимущественно в среднем и высоком ценовых сегментах, отсутствует достаточное количество доступного жилья; сохраняются случаи спекуляции и искусственного завышения цен; предприятия испытывают трудности с привлечением кредитных ресурсов. В сфере социального жилья отдельные регионы не уделяют должного внимания вопросу, фонд земельных участков и финансовые возможности ограничены, а часть инвесторов не обладает достаточными ресурсами и опытом, что ведёт к задержкам реализации проектов.
По состоянию на конец июля задолженность по кредитам в сфере недвижимости превысила 4 млн млрд донгов, что составляет почти 24% совокупной задолженности экономики и на 17% выше уровня конца 2024 года. Программы льготного кредитования социального жилья активно реализуются: в частности, по пакету в 30 тыс. млрд донгов согласно резолюции правительства № 02 задолженность по кредитам превысила 2,3 тыс. млрд донгов; по программе в соответствии с постановлением № 100 совокупный долг превысил 19 тыс. млрд донгов.
Подводя итоги заседания, премьер-министр Фам Минь Тьинь отметил, что развитие рынка недвижимости и социального жилья не только способствует росту экономики, но и играет важную роль в создании современных городов и благоустроенных сельских районов. Он потребовал от министерств, ведомств и местных властей развивать достигнутые результаты, одновременно гибко устраняя институциональные, земельные и кредитные затруднения, сокращать административные процедуры, усиливать децентрализацию и персональную ответственность руководителей.
В числе решений премьер-министр выделил необходимость увеличения предложения, активного развития социального жилья, снижения стоимости земли и строительных материалов с учётом условий регионов. Власти должны глубже участвовать в развитии транспортной, энергетической, водопроводной и телекоммуникационной инфраструктуры, что позволит расширять пространство для строительства жилья. Государство будет регулировать рынок с помощью финансовых инструментов, включая налоговую и тарифную политику, а также изучит установление уровня доходов граждан, имеющих право на приобретение социального жилья, в соответствии с ситуацией в каждом регионе.
Глава правительства также потребовал завершить создание Национального жилищного фонда в сентябре 2025 года, предусмотреть бюджетные средства на развитие инфраструктуры, а также меры по субсидированию процентных ставок по кредитам в сфере недвижимости и социального жилья. Министерству строительства поручено в координации с местными властями выбрать надёжные и компетентные предприятия для реализации конкретных проектов в соответствии с принципом «гармония интересов, разделение рисков»./.
