Резолюция 68 Политбюро, недавно принятая с широкими ориентирами по институциональным реформам и развитию частного сектора, привлекает внимание экспертов как потенциальный фактор, способный изменить правила игры и устранить давние барьеры, сдерживающие рынок социального жилья во Вьетнаме.
На протяжении многих лет предложение социального жилья постоянно не удовлетворяло стремительно растущий спрос, особенно в крупных городах и промышленных зонах. Отраслевые аналитики указывают на ключевые проблемы: сложные юридические процедуры, ограниченное предложение земельных участков и строгие ограничения прибыли, которые препятствуют деятельности застройщиков.
Эксперты отмечают, что застройщики проектов социального жилья вынуждены проходить почти столь же строгие процедуры утверждения, как и коммерческие проекты, однако при этом сталкиваются с ограничениями по прибыли, а также с недостаточно привлекательными и трудно прогнозируемыми в долгосрочной перспективе льготными механизмами.
Они считают, что проблема рынка социального жилья заключается не в слабом спросе, а в отсутствии комплексной политической рамки, включающей доступ к земле, кредитам, налоговой политике и процедурам утверждения инвестиций.
Хотя резолюция не направлена непосредственно на сектор недвижимости, эксперты считают, что её широкие указания оказывают прямое и немедленное влияние на сферу социального жилья. В документе особо подчёркивается необходимость административных реформ, устранения ненужных условий ведения бизнеса и обеспечения прозрачной и стабильной инвестиционной среды.
Путём защиты законных прав и интересов частных предприятий эта резолюция направлена на восстановление доверия инвесторов к реализации проектов социальной значимости, но с низкой коммерческой доходностью, таких как проекты социального жилья.
Финансовые эксперты считают, что привлечение частного капитала в сферу социального жилья требует политики, разработанной для «компенсации рисков», а не только для простого ограничения прибыли.
Импульс реформ, исходящий из резолюции, также, как ожидается, подтолкнёт министерства и ведомства к проведению всестороннего пересмотра всего проектного цикла социального жилья, включая утверждение инвестиций, планирование, распределение земельных участков, процедуры передачи объектов и выдачу сертификатов.
Несмотря на высокие ожидания, эксперты предупреждают, что резолюция лишь задаёт рамки направления, тогда как решающим фактором станет её практическая реализация./.
