Рынок промышленной недвижимости показывает позитивные признаки

По данным компании CBRE Vietnam, на южном рынке промышленной недвижимости средняя заполняемость индустриальных парков достигла 81,9%.
Рынок промышленной недвижимости показывает позитивные признаки ảnh 1По данным CBRE Vietnam Co., Ltd., на южном рынке промышленной недвижимости средняя заполняемость индустриальных парков достигает 81,9%. (Фото: baodautu.vn)

Эксперты прогнозируют, что в этом году площадь поглощения всего рынка промышленной недвижимости будет выше, чем в прошлом году, что свидетельствует о восстановлении спроса. Соответственно, были зафиксированы положительные результаты, особенно на промышленных землях и заводах с разнообразными источниками спроса. Ожидается, что в ближайшие два года цены на аренду промышленных земель вырастут на 6–10% в год как на Севере, так и на Юге. Положительный спрос со стороны многих отраслевых групп и арендаторов помогает стимулировать рост цен на аренду во многих населенных пунктах.

По данным компании CBRE Vietnam, на южном рынке промышленной недвижимости средняя заполняемость индустриальных парков достигла 81,9%. Уровень поглощения промышленных земель в третьем квартале достиг более 190 га, увеличившись на 5,9% по сравнению с предыдущим кварталом. В целом за первые 9 месяцев 2023 года он достиг более 770 га, что на 20% выше, чем за весь 2022 год. Что касается цен на аренду, то средняя цена аренды промышленных земель на рынках первого уровня на Юге достигла 189 долларов США/м2, незначительно увеличившись (на 1%) по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% выше, чем за аналогичный период прошлого года. На рынке зафиксированы крупные сделки китайских и японских предприятий в различных отраслях, таких как механическая, химическая, пластмассовая, резиновая и электронная.

В Северном регионе средняя заполняемость индустриальных парков на рынке первого уровня достигла 80,2% в третьем квартале 2023 года, снизившись на 2,4 процентных пункта по сравнению со вторым кварталом и увеличившись на 0,4% процентных пункта за год. Ежеквартальное снижение заполняемости связано с вводом в эксплуатацию новых промышленных парков в Бакнине и Хынг-йене, в результате чего общее предложение промышленных земель увеличилось на 597 гектаров.

Рынок промышленной недвижимости показывает позитивные признаки ảnh 2Фото для иллюстрации. (ВИА)

Что касается спроса, то на северном рынке промышленной недвижимости продолжают фиксироваться крупные сделки со стороны арендаторов в сфере производства пластмасс, текстиля и контактных линз во многих провинциях и городах. Всего за 9 месяцев года доля поглощения достигла более 700 га, что на 18% превышает показатель за весь 2022 год. Цены на аренду промышленных земель продолжают расти на фоне положительного спроса.

Поскольку Вьетнам в последнее время продолжает укреплять отношения сотрудничества с всеобъемлющими стратегическими партнерами, такими как США, Корея или Китай, ожидается, что арендаторы из этих стран продолжат лидировать спрос на вьетнамском рынке промышленной недвижимости в ближайшее время.

По данным JLL Vietnam, в четвертом квартале 2023 года южный регион порадует выходом на рынок более 460.000 м2 современных готовых складских площадей, разработанных компаниями BWID, LOGOS, Emergent Capital Partners и Cainiao. К концу 2023 года масштабы этого рынка будут расширены до 2,3 млн м2, что почти в 1,3 раза больше текущего масштаба.

Старший директор по консалтингу и исследованиям JLL Vietnam Чанг Ле прогнозирует, что в краткосрочной перспективе динамика рынка логистики будет по-прежнему определяться внутренним спросом. Наряду с глобальной тенденцией, согласно прогнозам, трансграничная торговая деятельность будет демонстрировать признаки восстановления, но медленными темпами./.

ВИА

Смотреть далее

Уголок центральной части города Дананг (Фото: ВИA)

Необходимо использовать сильные стороны и возможности Вьетнама для развития регионального финансового центра в городе Дананг

По словам Энди Ху из сингапурской компании Terne Holdings, важно использовать сильные стороны и возможности Вьетнама в регионе для развития регионального финансового центра в городе Дананг, который будет выделяться на фоне других финансовых центров по всему миру.

 Премьер-министр Фам Минь Тьинь (справа) посещает производственную линию группы компаний THACO. (Фото: ВИA)

Премьер-министр требует от предприятий Куангнама вносить больший вклад в развитие страны

8 февраля премьер-министр Фам Минь Тьинь обратился к предприятиям центральной провинции Куангнам с просьбой приложить усилия, чтобы помочь всей стране достичь роста ВВП на 8% в 2025 году и двузначного показателя в последующие годы.

На автомобильной выставке в Шанхае, Китай. (Фото: AFP/ВИA)

Волна возвращения китайских автомобилей во Вьетнам: возможность или проблема?

Волна китайских автомобилей возвращается во Вьетнам с новой стратегией: дешевые электромобили и современные технологии. Несмотря на то, что китайские автомобиля привлекают большой интерес благодаря конкурентоспособным ценам, они по-прежнему сталкиваются с проблемой быстрого обесценивания и медленной ликвидности. Это возможность или просто временная волна?

На онлайн-мероприятии (Фото: АСЕАН)

Министр выступает за всеобъемлющую модернизацию ATIGA на встрече АСЕАН

Министр промышленности и торговли Вьетнама Нгуен Хонг Зиен принял участие в специальном онлайн-совещании министров экономики стран АСЕАН, посвященном переговорам по обновлению Соглашения о торговле товарами АСЕАН (ATIGA).

Розничные продажи потребительских товаров и услуг составили 573,3 триллиона донгов (22,6 миллиарда долларов США) в январе (Фото: ВИA)

Розничные продажи потребительских товаров и услуг выросли на 9,5% в январе

Общий объем розничных продаж потребительских товаров и услуг во Вьетнаме в январе вырос примерно на 9,5% в годовом исчислении благодаря высокому внутреннему потребительскому спросу в период празднования Нового года по лунному календарю и активному восстановлению туризма.

Пассажиры регистрируются на стойках авиакомпании Vietnam Airlines (Фото: ВИA)

Vietnam Airlines Group обслужила почти 2,4 миллиона пассажиров в период Тэт

Группа компаний Vietnam Airlines, управляющая Vietnam Airlines, Pacific Airlines и VASCO, перевезла почти 2,4 миллиона пассажиров во время праздника Лунного Нового года (Тэт), что почти на 16% больше, чем в тот же период прошлого года.

Обработка древесины. (Фото: ВИА)

Экспорт агро-лесо-рыбной продукции в январе снизился почти на 5%

По данным Министерства сельского хозяйства и развития сельских районов (MARD), в январе стоимость экспорта сельскохозяйственной, лесной и рыбной продукции Вьетнама составила 5,08 млрд долларов США, что на 4,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Заместитель министра планирования и инвестиций Нгуен Дык Там (Фото: baochinhphu.vn)

Вьетнам стремится к 8-процентному экономическому росту с помощью комплексных решений

Заместитель министра планирования и инвестиций Чан Куок Фыонг изложил ряд комплексных решений для обеспечения роста экономики Вьетнама на 8% в этом году и создания условий для еще большего скачка в будущем.

Рис на экспорт в компании Thoai Son Foodstuff One-member Co. Ltd., входящей в группу компаний Loc Troi. (Фото: ВИA)

Вьетнам работает над расширением рынков и поддержанием роста экспорта риса

Экспорт риса из Вьетнама в 2024 году достиг рекордных 9,18 млн тонн, что принесло 5,75 млрд долларов США, что на 12,9% больше по объему и на 23% в стоимостном выражении по сравнению с 2023 годом. Чтобы сохранить эту динамику в условиях снижения цен и растущей конкуренции, предприятиям предлагается повышать качество продукции и расширять экспортные рынки.

Министерство финансов будет эффективно управлять экспортными тарифами, льготными импортными пошлинами и квотами на товары для решения проблем бизнеса. (Фото: ВИA)

Гибкая налоговая политика будет способствовать экономическому росту Вьетнама в 2025 году

В качестве важного шага по поддержке бизнеса в трудные времена правительство Вьетнама продлило и усилило различные программы налоговых льгот на 2025 год, включая меры по сокращению и отсрочке платежей, направленные на стимулирование экономического роста.

Рабочие на предприятии Cuu Long Fish JSC в провинции Анжанг (Фото: ВИA)

Положительное сальдо торгового баланса Вьетнама в январе превысило 3 миллиарда долларов США

Вьетнам зафиксировал положительное сальдо торгового баланса в размере 3,03 миллиарда долларов США в январе, несмотря на то, что общая торговая активность демонстрирует признаки сокращения.

Комплекс глубоководных портов Каймеп - Тхивай в провинции Бариа - Вунгтау играет ключевую роль в привлечении капитала ПИИ в юго-восточный регион. (Фото: ВИA)

Приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам вырос на 48,6% в январе

В январе во Вьетнам поступило более 4,33 миллиарда долларов США прямых иностранных инвестиций (ПИИ), что на 48,6% больше, чем в прошлом году, сообщило Агентство иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций.

Индекс потребительских цен Вьетнама в январе 2025 года вырос на 3,63% в годовом исчислении, а базовая инфляция увеличилась на 3,07%. (Фото: ВИA)

Январский индекс потребительских цен вырос на 0,98%

Скорректированная стоимость медицинских услуг, а также рост транспортных расходов и цен на продукты питания, вызванный увеличением спроса во время празднования Нового года (Тэт), привели к росту индекса потребительских цен (ИПЦ) на 0,98% в январе по сравнению с предыдущим месяцем.