Вид на проект Dai Lai Flamingo в провинции Виньфук. Инвесторы ищут продукты с элементами масштабного и красивого пейзажа (Фото: ВИА)
По словам экспертов, многие люди с деньгами и без знаний в области инвестирования выбрали недвижимость в качестве убежища, что способствует росту цен на недвижимость, несмотря на пандемию.
Гуру недвижимости выступили на форуме, проведенном журналом The leader в Ханое 25 ноября.
Нгуен Ван Динь, заместитель председателя Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что есть некоторые признаки восстановления на рынке недвижимости страны после COVID-19. Уровень поглощения увеличился с 14% в первом квартале до 37% во втором квартале и 50% в третьем квартале этого года.
“В каждом квартале мы наблюдаем отскок. Прогнозируется, что в четвертом квартале ставка будет еще выше. Рынок возвращается к этому правилу «каждый год», так как лучшие сделки регистрируются в конце года”, - сказал Динь.
По квартирам с продажной ценой 25-35 млн. донгов за квадратный метр было много сделок, в то время как у дорогих квартир с ценой более 50 млн. донгов за квадратный метр их было меньше.
Нгуен Тхо Туен, председатель BHS Group, сказал, что многие люди выбрали недвижимость в качестве инвестиционного канала в сложной экономической ситуации из-за COVID-19. Большой спрос и отсутствие предложения привели к росту цен на недвижимость, несмотря на пандемию.
“Цены на недвижимость выросли не только во Вьетнаме, но и во многих других странах. Однако цены на недвижимость во Вьетнаме выросли, поскольку у вьетнамцев есть психология - покупать недвижимость, если у них есть деньги”, - добавил он.
Хоанг Нгует Минь, заместитель директора Savills Hanoi, сказал: “В ближайшее время, когда макропоказатели улучшатся, а инвестиционная среда продолжит совершенствоваться, рынок недвижимости в 2021 году будет иметь более сильное развитие по сравнению с 2020 годом. В частности, банки имеют огромный избыток денег, что делает льготы по процентным ставкам по-прежнему очень привлекательными. Сегменты жилья, земельных участков, офисов класса “А” и супермаркетов будут привлекать инвестиции”.
Некоторые эксперты также заявили, что внутренний рынок недвижимости вошел в “новую нормальность”, поскольку пандемия COVID-19 находится под контролем во Вьетнаме, хотя все еще сложна в мире. В то время как некоторые компании сузили свои бизнес-планы, многие другие фирмы продвигали выплаты с целью занять лидирующие позиции на рынке, приведя денежный поток клиентов и инвесторов.
Туен сказал, что если в прошлом инвесторы часто стремились “серфить”, чтобы получить быструю прибыль, то теперь большинство из них рассчитывают на долгосрочные инвестиции. Люди будут искать недвижимость большого размера, с красивым ландшафтом, безопасную, “умную”, расположенную рядом с медицинскими и образовательными учреждениями, и услугам. Под влиянием пандемии возрастет и спрос на дома в пригородах.
Например, в 8-миллионном Ханое бывает около 2 миллионов посетителей в год. Однако количество имеющихся комнат в соседних с городом местностях составляет всего около тысячи. На рынке также не хватало курортных проектов профессиональных организаций.
Чыонг Суан Куи, генеральный директор Flamingo Land, сказал: “Благодаря проекту Flamingo Dai Lai Resort, несмотря на пандемию, мы представили на рынке большое количество продуктов, и они очень хорошо продавались. Это связано с сочетанием многих факторов, в том числе бренда, репутации и разумности продуктов. В каждом проекте у нас есть разные подходы к клиентам, основанные на конкретных исследованиях рынка, а также предпочтениях клиентов”.
По его словам, компания нацелена на развитие курортной недвижимости с различными конкурентными преимуществами. Таким образом, с виллой за 7 млрд. донгов владелец может зарабатывать 150 млн. донгов в месяц.
“Макро-факторы и факторы планирования повлияют на инвестиционный денежный поток. Инвесторы будут уделять внимание дифференцированным продуктам на рынке. Покупателей привлекают проекты с соблюдением графика. Кроме того, технологии также влияют на движение потоков капитала в проекты недвижимости. Это будет новая возможность для застройщиков”, - сказал Чан Тхи Тху Хиен, директор компании DTJ./.
