На рынке недвижимости Ханоя наблюдается высокий спрос на квартиры класса А для аренды и продажи в третьем квартале. (Иллюстративное изображение. Источник: ВИА)
Согласно квартальному отчету Savill Vietnam о рынке недвижимости Ханоя, в третьем квартале на рынке недвижимости Ханоя был высокий спрос на аренду и продажу квартир класса А.
В течение третьего квартала на рынке Ханоя было предложено около 4330 новых квартир, что на 8% ниже по сравнению с предыдущим кварталом, после закрытия двух проектов и ввода одного. Квартиры класса А были более востребованы, в то время как аренда квартир классов В и С сократилась, сказал До Тху Ханг, директор департамента исследований и консалтинга вьетнамского филиала Savills в Ханое.
Квартиры класса А должны быть построены рядом с удобными транспортными системами, объектами социальной и сервисной инфраструктурой и они комфортны для проживания. Таким квартирам также нужна профессиональная управляющая и эксплуатационная компания.
Средняя рыночная арендная плата увеличилась на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, а заполняемость осталась высокой - 84%. В сегменте класса А брендовые операторы взимают плату за аренду на 19% больше, чем небрендовые партнеры, сказал Ханг на недавней пресс-конференции, посвященной публикации отчета о рынке недвижимости Ханоя за третий квартал.
Между тем, в третьем квартале 11 новых и разных этапов 9 проектов продаж квартир предоставили примерно 8.100 квартир, что на 23% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% в годовом исчислении. Класс B остался крупнейшим поставщиком квартир, на долю которого приходится 67% доли рынка, сказал Ханг.
Ханг сказал, что продажи снизились на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, но выросли на 50% в годовом исчислении из-за высокого предложения Vingroup за последний год. Восточные районы имели самые высокие продажи в квартале с долей 40%.
Между тем, рынок города Хошимин был более привлекательным, чем Ханой, с точки зрения продажной цены, арендной платы, нормы прибыли и рентабельности, заявил Нгуен Нгок Хиеу, глава отдела исследования рынка Batdongsan.com.vn, 31 декабря прошлого года на мероприятии в Ханое, основываясь на данных для подготовки отчета о рынках недвижимости Ханоя и Хошимина за 3 квартал.
“Город Хошимин известен как ведущий город в экономическом развитии, большинство иностранных компаний во Вьетнаме выбирают Хошимин для представительств своих компаний”, - сказал Хиеу.
По его словам, в этом городе больше разнообразия в сфере недвижимости, чем в Ханое. Кроме того, это привлекло многих рабочих и иностранных экспертов, так что сильный рост населения сделал спрос на жилье и инвестиции на рынке недвижимости Хошимина намного выше, чем в Ханое во всех сегментах.
Хиеу также сказал, что спрос на жилье и инвестиции в Хошимине всегда выше, чем в Ханое. Многие инвесторы из Ханоя выбрали Хошимин для вложения своего капитала.
Данные Batdongsan.com.vn о запрашиваемых ценах на квартиры между двумя крупнейшими рынками недвижимости Вьетнама показывают, что в третьем квартале средняя запрашиваемая цена квартиры в городе Хошимин была на 25% выше, чем в Ханое. Разрыв достиг почти 40% для квартир в центральных районах этих городов.
Не только в сегменте квартир, но средние темпы роста цен на дома и таунхаусы в Хошимине также были выше, чем в Ханое. Цены на дома в Ханое выросли примерно на 10%, в то время как в Хошимине - до 26%.
В таунхаусах в южном городе средний рост цен составил 12,6% по сравнению с 7,6% в Ханое./.
