Третий пленум Центрального комитета Партии XIV созыва определил ряд ключевых направлений внесения изменений в Закон о земле и связанные с ним законы, особо подчеркнув необходимость перехода к новой модели управления земельными ресурсами. Исходя из этих ориентиров, эксперты и органы государственного управления предлагают продолжить совершенствование механизмов изъятия земельных участков, компенсации, оценки стоимости земли, децентрализации и регулирования прироста стоимости земли с целью обеспечения баланса интересов всех заинтересованных сторон.
Заместитель главы делегации депутатов Национального собрания от Хошимина Во Хоанг Нган председательствует на конференции.
Выступая на конференции по обсуждению проекта Закона о земле (в новой редакции), Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (в новой редакции) и Закона о жилье (в новой редакции), организованной 30 июля делегацией депутатов Национального собрания Хошимина, заместитель главы делегации Во Хоанг Нган отметил, что данные три законопроекта имеют широкий спектр воздействия и непосредственно влияют на социально-экономическое развитие страны, инвестиционную и предпринимательскую деятельность. По словам Во Хоанг Нгана, подготовка поправок должна осуществляться в полном соответствии с духом третьего пленума Центрального комитета Партии XIV созыва, прежде всего с требованием перейти в сфере земельных отношений от подхода, основанного на административном управлении, к модели управления земельными ресурсами.
Для достижения этой цели необходимо прежде всего создать единую централизованную и интегрированную систему земельных данных. В настоящее время информация остаётся разрозненной между различными ведомствами, что затрудняет государственное управление и увеличивает временные и финансовые затраты граждан и бизнеса при прохождении административных процедур.
Кроме того, Закон о земле должен быть согласован с Законом о жилье, Законом о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и другими профильными законами для устранения существующих противоречий, особенно в вопросах территориального планирования, землепользования и оценки стоимости земли.
Заместитель директора Департамента сельского хозяйства и окружающей среды Хошимина Нгуен Тхи Бить Тхюи сообщила, что более чем за год реализации Закона о земле 2024 года и Резолюции Национального собрания № 254/2025/QH15, предусматривающей специальные механизмы устранения трудностей при его исполнении, удалось решить многие проблемы, связанные с внедрением двухуровневой модели местного самоуправления, а также урегулировать ряд длительное время не реализовывавшихся проектов.
Вместе с тем, по её словам, для обеспечения единства правовой системы Закон о земле необходимо и далее совершенствовать в тесной взаимосвязи с Законом об инвестициях, Законом о жилье и Законом о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, а также полностью институционализировать резолюции и установки Партии, принятые на новом этапе развития.
Представитель Департамента отметила, что проект новой редакции Закона о земле строится на четырёх основных принципах. Он предусматривает своевременную конкретизацию установок Партии при сохранении тех положений действующего законодательства, которые доказали свою эффективность на практике. В частности, Резолюция № 21-NQ/TW от 28.07.2026, принятая третьим пленумом Центрального комитета Партии XIV созыва по вопросам внесения изменений в Закон о земле и связанные законы, определила важнейшие ориентиры реформы, особенно в сфере земельных финансов и политики ценообразования на землю.
Кроме того, законопроект направлен на устранение существующих проблем, выявленных в ходе применения Закона о земле, дальнейшее распределение обязанностей, децентрализацию и делегирование полномочий местным органам власти при одновременном повышении их ответственности, а также модернизацию системы управления земельными ресурсами и ускорение цифровой трансформации.
Наряду с обсуждением общих направлений реформы значительная часть выступлений была посвящена механизмам изъятия земельных участков, компенсации, использованию прироста стоимости земли и развитию городов на основе транспортно-ориентированного планирования./.
