Вид на промышленную зону Куангчау в провинции Бакжанг (Фото: ВИА)
Промышленный рынок - единственный сектор недвижимости, который продемонстрировал положительный рост как по арендным ставкам, так и по заполняемости во время пандемии COVID-19.
По данным Вьетнамской брокерской ассоциации по недвижимости, некоторые провинции с горячими рынками промышленной недвижимости включают Лонган, Донгнай, Биньзыонг, Биньдинь, Тханьхоа, Куангнинь, Хайзыонг и Бакжанг.
В 2020 году средняя заполняемость промышленных зон выросла более чем на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам Нгуен Ван Диня, вице-президента и генерального секретаря Вьетнамской брокерской ассоциации по недвижимости, средняя цена аренды фабрики по стране составляла 60-80.000 донгов за кв. м, а покупная цена земли в промышленных зонах с инфраструктурой колебалась от 3 до 5 миллионов донгов за кв. м.
Отчет ассоциации показал, что количество предложений по исследованию инвестиций в новое строительство индустриальных парков в 2020 году также резко увеличилось по сравнению с предыдущими годами.
Между тем, CBRE Vietnam сообщила, что по состоянию на четвертый квартал прошлого года средняя заполняемость существующих промышленных парков с 2019 года в 5 ключевых северных промышленных городах и провинциях (Ханой, Бакнинь, Хынгйен, Хайзыонг и Хайфон) достигла 89,7%, что на 2,1 процентных пункта больше, чем годом ранее.
Аналогичным образом, заполняемость 4 ключевых южных промышленных городов и провинций достигла 87,0%, что на 2,5 процентных пункта больше, чем годом ранее.
В связи с перемещением производства из Китая, а также Соглашения о свободной торговле между Европейским союзом (ЕС) и Вьетнамом (EVFTA), спрос на промышленные земли во Вьетнаме растет. CBRE зафиксировала, что запрашиваемая арендная плата в некоторых индустриальных парках в Хайфоне, Бакнине и Хайзыонге на севере, а также в Хошимине, Донгнае и Лонгане на юге увеличилась с 20% до 30%.
Показатели рынка готовых заводов и складов оставались стабильными из-за большого предложения, добавленного в 2019 и 2020 годах, а также задержки лизинговой деятельности из-за ограничений на поездки.
Стремительный рост компаний электронной коммерции и логистики после вспышки COVID-19 увеличил спрос на складские помещения и объекты распределения.
В результате потребность в поиске земли для развития логистических мощностей значительно возросла, что нашло отражение в 20% от общего числа запросов в этом секторе, зарегистрированных CBRE.
Представитель CBRE Vietnam сказал, что в лучших местах с ограниченным предложением промышленных земель также начали появляться высотные склады для создания больших складских помещений для нужд компаний электронной торговли.
По словам представителя, благодаря своей устойчивости во время пандемии промышленный сектор Вьетнама стал привлекательным как для международных, так и для местных игроков.
В 2020 году, несмотря на пандемию, международные гиганты складской недвижимости, такие как GLP, LOGOS и JD.com, инвестировали во Вьетнам. Vingroup, крупный местный девелопер, также недавно вышел на рынок с двумя новыми индустриальными парками, которые, как ожидается, будут готовы в 2021 году.
Расширение существующих заводов и строительство новых производственных мощностей в контексте стратегии ускоренного перемещения будет основным источником спроса в будущем.
В то время как арендная плата за промышленные земли достигла высокого уровня в хорошо расположенных промышленных парках, арендаторам приходится искать новые предложения земли в районах, удаленных от существующих промышленных центров.
Кроме того, девелоперы промышленной недвижимости вносят изменения в разработку продуктов, чтобы адаптироваться к новой ситуации. По словам представителя, выдающимися особенностями являются применение современных технологий для управления и эксплуатации объекта, предоставление пакетов услуг, включая юридические и человеческие ресурсы, чтобы помочь клиентам сэкономить время и деньги во время реализации проекта.
Постепенно создается новая модель развития промышленной недвижимости во Вьетнаме, объединяющая предоставление промышленной собственности и инвестиции с услугами по поддержке менеджмента.
Вьетнамская ассоциация посредников в сфере недвижимости заявила, что в ближайшем будущем будет одобрено много новых проектов развития инфраструктуры промышленных зон.
Наряду с этим, будут продвигаться многие логистические проекты, обслуживающие промышленные зоны, а стоимость аренды складских и производственных помещений в 2021 году, по прогнозам, не вырастет по сравнению с 2020 годом.
В настоящее время во Вьетнаме 260 действующих и 75 строящихся промышленных парков./.
