По состоянию на 30 июня объём непогашенных кредитов, выданных на деятельность в сфере недвижимости, превысил 2,5 квадриллиона донгов (почти 95 млрд долларов США).
Согласно докладу Министерства строительства о состоянии жилищного строительства и рынка недвижимости во втором квартале 2026 года, по сравнению с концом марта объём этих кредитов увеличился более чем на 284 трлн донгов, а по сравнению с концом 2025 года - более чем на 518 трлн донгов.
Как отмечается в докладе, крупнейшей категорией по-прежнему остаются непогашенные кредиты, выданные на инвестиционные проекты по развитию городских территорий и жилищному строительству. К концу июня их объём достиг 833,6 трлн донгов, увеличившись на 6,33% по сравнению с концом марта.
Объём кредитов на приобретение прав землепользования вырос более чем на 23% - до 314,5 трлн донгов, тогда как кредитование проектов строительства промышленных и экспортно-производственных зон достигло 184,2 трлн донгов, увеличившись более чем на 32%.
В то же время объём кредитов на проекты экологического туризма и курортной недвижимости сократился более чем на 4% - до 80,6 трлн донгов.
По данным Министерства строительства, во втором квартале кредитование сектора недвижимости по-прежнему регулировалось осторожно и избирательно. Приоритет отдавался финансированию проектов с полностью оформленной правовой базой, а также имеющих возможности для реализации и завершения, что способствует формированию реального предложения на рынке.
Доступ к финансированию у предприятий сектора недвижимости различается. Девелоперы с устойчивым финансовым положением, жизнеспособными бизнес-планами и стабильными денежными потоками имеют более благоприятные условия для получения кредитов, тогда как проекты, сталкивающиеся с юридическими препятствиями или низкой ликвидностью, по-прежнему испытывают трудности.
С инвестиционной точки зрения, Та Ми Бать, руководитель направления рынков капитала консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Vietnam, отметила изменение предпочтений инвесторов: от стратегий, основанных преимущественно на ожиданиях роста цен, к акценту на качестве активов и фактической эффективности их эксплуатации. Это свидетельствует о том, что способность актива генерировать денежный поток и эффективность его использования играют всё более важную роль при принятии инвестиционных решений.
События первой половины года показали, что банковский капитал по-прежнему играет ключевую роль на рынке недвижимости, однако доступ к нему становится всё более избирательным.
Финансовая устойчивость девелопера, юридическая чистота проекта, эффективность его реализации и способность генерировать денежный поток всё в большей степени определяют его привлекательность как для кредитных организаций, так и для инвесторов./.
ВИА
