В 2024 году промышленная недвижимость продолжила быть яркой точкой общем рынке. Движущими силами экономического роста внутри страны, иностранные инвестиции (FDI), а также активные вложения в инфраструктуру и улучшение инвестиционного климата станут важной основой для следующего этапа сильного развития данного сегмента недвижимости в 2025 году.
По данным Министерства планирования и инвестиций, рынок промышленной недвижимости значительно улучшился в 2024 году. Площадь поглощения в промышленных зонах в таких регионах, как Хошимин, Донгнай и Бакнинь, значительно увеличилась. Конкретно, уровень заполняемости в северном регионе составил 80%, в то время как в южном регионе он достиг более высокого уровня – 89%. Площадь поглощения в северном регионе составила более 400 га, чему способствовали крупные сделки в таких отраслях, как электроника и электромобили. В южном регионе площадь поглощения составила 265 га, что на 52% меньше по сравнению с 2023 годом, но в основном сделки сосредоточены в провинциях Бариа-Вунгтау и Лонган.
Арендные ставки на промышленные зоны также показали значительный рост. К концу 2024 года средняя арендная ставка на севере составила 137 долларов США за м²/оставшийся срок аренды, увеличившись на 4,2% по сравнению с предыдущим годом. В то время как на юге арендная ставка увеличилась на 1,4% и составила 175 долларов США за м²/оставшийся срок аренды. Сегмент складов и готовых производственных помещений (RBF) также продемонстрировал впечатляющий рост заполняемости, особенно в южном регионе, где уровень заполняемости увеличился на 7,7% до 89%, что является самым высоким показателем за последние три года.
Приток FDI продолжает поступать во Вьетнам, что создает значительный импульс для сильного развития рынка промышленной недвижимости. Провинции и города, такие как Бариа-Вунгтау, Тайнинь, Биньфыок, станут яркими точками благодаря развитию инфраструктуры и правительственным проектам планирования. Кроме того, с ростом производства высоких технологий и отраслей электронной промышленности спрос на современную инфраструктуру и производственные помещения в промышленных зонах продолжит значительно расти в 2025 году.
По словам Томаса Руни, заместителя директора отдела услуг промышленной недвижимости Savills в Ханое, Вьетнам становится стратегической точкой назначения для крупных технологических корпораций благодаря выгодному географическому расположению в глобальной цепочке поставок. Высокотехнологичные проекты, включая исследовательские и разработочные центры таких корпораций, как NVIDIA, стимулируют спрос на промышленную инфраструктуру и современные производственные помещения.
Особенно привлекают внимание инвесторов промышленные зоны для полупроводников, такие как проекты Frasers, Logos и IDEC, благодаря современной инфраструктуре и системам противопожарной безопасности, соответствующим строгим стандартам. Эти промышленные зоны расположены в стратегически выгодных местах, близко к международным аэропортам, что создает удобства для транспортировки и торговли.
В Ханое, по данным экспертов компании Avison Young Vietnam, спрос на аренду земельных участков в промышленных зонах продолжает оставаться высоким, особенно со стороны высокотехнологичных, электронных и логистических отраслей. Глобальная перестройка цепочек поставок и привлекательные инвестиционные поддерживающие политики будут продолжать стимулировать рынок промышленной недвижимости в столице.
С учетом существующих преимуществ и усилий правительства по развитию инфраструктуры, промышленная недвижимость во Вьетнаме ожидает сильный рост в 2025 году, продолжая привлекать интерес как внутренних, так и иностранных инвесторов./. Top of Form
Bottom of Form
