Однако конкурентные преимущества промышленных проектов будут определяться не только местоположением или площадью земельного участка, но и способностью предоставить достаточно готовую инфраструктуру, позволяющую предприятиям сократить период от принятия инвестиционного решения до начала работы. В этой связи готовые производственные помещения могут стать одним из сегментов, наиболее заметно выигрывающих от новой волны производственных ПИИ.
Рост производственных инвестиций продолжается
Готовые производственные помещения привлекли 73% ПИИ в новые производственные проекты на севере Вьетнама за последние два квартала, в то время как приток иностранного капитала в северные промышленные центры продолжал стремительно расти в первые восемь месяцев 2026 года. Это свидетельствует о все более заметном спросе на производственные площади, которые можно быстро ввести в эксплуатацию.
Согласно статистике компании Savills Vietnam, на готовые производственные помещения пришлось 54% новых производственных проектов с ПИИ на севере Вьетнама, однако они привлекли 73% общего объема капитала — около 6,3 млрд долларов США - в первые два квартала 2026 года. Между тем проекты, предусматривающие аренду или использование промышленных земельных участков, составили 46% от общего числа проектов, но привлекли лишь 27% инвестиций.
В масштабах всей страны эта тенденция также проявляется достаточно отчетливо. Из 468 новых производственных проектов с ПИИ 266 относятся к категории проектов с готовыми производственными помещениями, что составляет 56,84% от общего числа проектов и обеспечивает около 7,09 млрд долларов США, или 66,24% совокупного объема капитала.
По состоянию на конец августа Вьетнам привлек 40,63 млрд долларов США зарегистрированных иностранных инвестиций, что на 55,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В том числе было выдано разрешение на реализацию 2771 нового проекта с общим объемом капитала 21,72 млрд долларов США. При этом объем капитала увеличился на 96,8%, тогда как количество проектов выросло лишь на 9,4%.
Обрабатывающая промышленность по-прежнему является крупнейшей сферой привлечения капитала. Объем новых зарегистрированных инвестиций в этот сектор достиг 12,15 млрд долларов США, или 55,9% общего объема новых зарегистрированных инвестиций. Если учитывать как новые, так и скорректированные инвестиции, за восемь месяцев обрабатывающая промышленность привлекла около 20,18 млрд долларов США, или 59,5% совокупного объема капитала по этим двум категориям.
Масштаб и темпы роста притока капитала свидетельствуют о сохранении спроса на расширение производственных мощностей во Вьетнаме, особенно в отраслях с высокой технологической составляющей и высокой добавленной стоимостью.
Север Вьетнама по-прежнему остается центром притяжения
Север Вьетнама продолжает явно доминировать в притоке ПИИ в новые производственные проекты. По состоянию на конец августа позиции северных промышленных центров по-прежнему подтверждались значительным объемом зарегистрированных ПИИ. Провинция Тхайнгуен привлекла более 8,03 млрд долларов США, заняв первое место в стране; Бакнинь - более 3,43 млрд долларов США, а Хайфон - более 3 млрд долларов США.
В одном только Хайфоне общий объем ПИИ за восемь месяцев составил около 3,475 млрд долларов США, тогда как индекс промышленного производства вырос на 15,22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Производство электроники, компьютеров и автомобилей выросло более чем на 20%, что свидетельствует о том, что инвестиционный поток все теснее связан с реальной производственной деятельностью в промышленных и экономических зонах.
В Тхайнгуене за восемь месяцев было зарегистрировано 20 новых проектов с ПИИ с общим объемом капитала почти 5,8 млрд долларов США; действующие проекты продолжили наращивать капитал еще более чем на 2,2 млрд долларов США. В настоящее время провинция входит в число лидеров страны по привлечению ПИИ.
По мнению директора, руководителя отдела промышленных услуг Savills Vietnam Джона Кэмпбелла, в условиях постоянной перестройки глобальных цепочек поставок скорость реализации проектов становится все более важным фактором конкурентоспособности. Более ранний ввод завода в эксплуатацию даже на несколько месяцев может обеспечить преимущества с точки зрения затрат, получения заказов и возможности включения в цепочки поставок.
Именно поэтому готовые производственные помещения все чаще рассматриваются не только как временное решение для выхода предприятия на рынок, но и уже на начальном этапе принятия инвестиционного решения.
Новая конкуренция на рынке промышленной недвижимости
Тенденция к привлечению высококачественных ПИИ также меняет требования к промышленной недвижимости. По словам Джина Кинга, директора по инвестициям BW Industrial Development, структура притока ПИИ во Вьетнам все более отчетливо смещается в сторону отраслей с высокой добавленной стоимостью, таких как электроника, полупроводники, инфраструктура искусственного интеллекта и высокотехнологичное производство.
Качественные изменения в структуре капитала непосредственно влияют на спрос на готовые производственные помещения. В BW Industrial Development отрасли с высокой добавленной стоимостью в настоящее время занимают почти половину площадей готовых производственных помещений, переданных в аренду.
Таким образом, спрос на готовые производственные помещения обусловлен не только необходимостью сократить сроки реализации проектов, но и структурными изменениями в отраслевом составе притока ПИИ. По мере того как новые проекты предъявляют более высокие требования к инфраструктуре, техническому оснащению и возможности интеграции в цепочки поставок, качество промышленных объектов может стать фактором, не менее важным, чем местоположение и арендная плата.
Эксперты Savills также отмечают, что более высокая доля капитала, направляемого на готовые производственные помещения, по сравнению с промышленными земельными участками свидетельствует о готовности части инвесторов платить за готовую инфраструктуру, позволяющую сократить время от получения разрешений и подготовки площадки до начала производства.
Однако тенденция к использованию готовых производственных помещений не означает, что промышленные земельные участки утрачивают свое значение. Крупные проекты типа greenfield (освоение незастроенных земельных участков), проекты с долгосрочными планами расширения, а также заводы, предъявляющие особые требования к проектированию, по-прежнему нуждаются в земельных участках, позволяющих развивать производство с учётом их специфических потребностей.
Более существенное изменение заключается в том, что на рынке появляется новый критерий конкурентоспособности: речь идет уже не только о предоставлении земли для строительства предприятия, но и о способности обеспечить более быстрый ввод завода в эксплуатацию. Особенно это актуально в условиях роста производственных инвестиций, прежде всего в электронной и высокотехнологичной отраслях, что формирует более разнообразный спрос на промышленную недвижимость./.
