Усиление притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ), наряду с ростом обрабатывающей промышленности, логистики и технологического сектора, формирует во Вьетнаме новый спрос на недвижимость - от готовых производственных помещений до специализированных объектов, таких как центры обработки данных.
В первой половине 2026 года Вьетнам привлёк около 34,65 млрд долларов США зарегистрированных прямых иностранных инвестиций, что на 61% больше, чем годом ранее, тогда как объём фактически освоенных ПИИ достиг примерно 13,03 млрд долларов США, самого высокого показателя за первое полугодие за последние пять лет.
По мнению экспертов Savills, ПИИ продолжают поступать в обрабатывающую промышленность, логистику, технологический сектор и цифровую инфраструктуру, что меняет требования инвесторов к объектам недвижимости.
Обрабатывающая промышленность остаётся одним из основных драйверов притока ПИИ, поскольку международные компании диверсифицируют свои цепочки поставок в Азии. Это продолжает поддерживать спрос на промышленные земельные участки, готовые производственные помещения и специализированные производственные объекты, создаваемые под конкретные требования инвесторов.
Однако инвесторы всё чаще оценивают не только местоположение и затраты. Всё большее значение приобретают надёжность энергоснабжения, качество рабочей силы, транспортно-логистическая связанность, соответствие ESG-стандартам, возможности дальнейшего расширения и сроки ввода объектов в эксплуатацию.
По данным Savills, примерно две трети новых инвестиций в обрабатывающую промышленность приходятся на проекты, выбирающие готовые производственные помещения вместо аренды земельных участков в промышленных зонах.
Джон Кэмпбелл, директор направления промышленных услуг Savills Vietnam, отметил, что рынок промышленной недвижимости Вьетнама вступает в новый этап, на котором конкурентное преимущество определяется уже не масштабом земельного фонда, а готовностью инфраструктуры, эксплуатационными возможностями и способностью обслуживать высокотехнологичные и высокодоходные отрасли.
Таким образом, спрос выходит за рамки сборочных производств и распространяется на объекты, способные интегрировать полные цепочки поставок - от производства комплектующих до логистики и технических услуг. Значительные преимущества получают промышленные парки, расположенные вблизи производственных центров, морских портов и основных промышленных коридоров.
По мере развития транспортной инфраструктуры территории за пределами традиционных производственных центров также получают новые возможности для привлечения проектов в сфере промышленности, логистики и цепочек поставок.
Кэмпбелл отметил, что гибкость и стратегическая транспортная доступность становятся ключевыми критериями при выборе площадок. Поэтому территории с развитой инфраструктурой, доступом к цепочкам поставок и возможностями для дальнейшего расширения обладают более высоким потенциалом для привлечения новых инвестиций.
Переход к высокотехнологичным отраслям формирует ещё одну категорию спроса на специализированную недвижимость. Электроника, полупроводниковая промышленность, центры обработки данных и другие технологически ёмкие отрасли предъявляют более высокие требования к энергоснабжению, передаче данных, технической инфраструктуре и бесперебойности работы.
Показательным примером этого тренда являются центры обработки данных. Согласно обзору Savills Vietnam Industrial Outlook 2026, совокупная мощность действующих дата-центров во Вьетнаме в 2025 году составляла около 524,7 МВт. По прогнозам, к 2030 году этот показатель достигнет 950 МВт, увеличившись примерно на 81%.
Этот рост формирует спрос не просто на дополнительные площади. Крупные центры обработки данных требуют стабильного энергоснабжения, надёжной телекоммуникационной связи, высоких технических стандартов и бесперебойной работы, что формирует специализированный сегмент недвижимости, существенно отличающийся от традиционных промышленных объектов.
Кэмпбелл отметил, что рост электронной коммерции, центров обработки данных и высокотехнологичного производства меняет структуру спроса на промышленную недвижимость. Этим секторам необходимы не только площади, но и надёжное энергоснабжение, современная инфраструктура и высокие эксплуатационные стандарты.
Развитие инфраструктуры также расширяет географию инвестиционной активности. На севере Вьетнама Хайфон, Бакнинь, Хынгйен, Куангнинь и прилегающие районы формируют всё более тесно взаимосвязанную производственно-логистическую сеть. На юге Хошимин, Донгнай и районы вокруг Лонгтханя становятся новыми центрами притяжения инвестиций благодаря реализации крупных инфраструктурных проектов./.
