Дананг — прибрежный город Центрального Вьетнама — вступает в этап развития с большими перспективами. Сочетание современной инфраструктуры и планов по созданию Международного финансового центра (IFC) формирует мощную привлекательность для инвесторов в сфере недвижимости. Крупномасштабные инфраструктурные проекты и формирование финансовых и технологических центров открывают «золотые возможности» для рынка недвижимости Дананга не только в краткосрочной перспективе, но и с прицелом на устойчивое развитие.
Новые драйверы роста
Появление Международного финансового центра в Дананге является ключевым фактором, стимулирующим развитие городского рынка недвижимости. По словам Нгуена Куок Аня, заместителя генерального директора портала batdongsan.com.vn, строительство IFC в Дананге означает не просто привлечение крупных финансовых институтов, но и важный шаг к развитию цифровых финансовых услуг и финтеха. Благодаря преимуществам в области цифровой инфраструктуры и благоприятной среды проживания Дананг способен привлечь значительные ресурсы от финансовых компаний, особенно работающих в сфере технологий и цифровых финансов.
Проект IFC Дананга будет реализован в три этапа, при этом на первом этапе планируется строительство офисной башни площадью около 27 000 кв. м. Целью является привлечение финансовых институтов, финтех-компаний и апробация моделей цифровых активов.
На последующих этапах территория будет активно развиваться: прибрежные участки и парки программного обеспечения, как ожидается, сформируют международный финансово-технологический центр. Согласно планам, эти зоны привлекут отечественные и зарубежные финансовые организации, открывая возможности для развития премиальной недвижимости, ориентированной на международных специалистов.
Одновременно комплексное развитие инфраструктуры становится важным фактором усиления инвестиционной привлекательности Дананга. Наряду с формированием IFC активно продвигается реализация таких масштабных проектов, как свободная торговая зона Дананга (FTZ). FTZ площадью до 1 881 га позволит упростить таможенные процедуры, применять налоговые льготы и обеспечить прямую связь с портом Льенчиёу и Зоной высоких технологий.
По мнению Нгуена Минь Туана, консалтинговой компании по инвестициям в недвижимость «Минь Туан», проект FTZ не только повысит эффективность экспортно-импортной деятельности, но и увеличит спрос на промышленную недвижимость, складские объекты и жильё для рабочей силы. Эти факторы станут мощным стимулом для рынков промышленной и жилой недвижимости.
Ещё одним инфраструктурным проектом, оказывающим значительное влияние на рынок недвижимости Дананга, является глубоководный порт Льенчиёу, ввод которого в эксплуатацию ожидается в 2026 году. Порт призван снизить нагрузку на порт Тьенса и стать важными «воротами» для Центрального Вьетнама и соседних стран. Это создаёт большие возможности для инвесторов в промышленную и жилую недвижимость, ориентированную на спрос со стороны промышленных зон и портовой логистики.
Эксперты в целом отмечают, что рынок недвижимости Дананга активно восстанавливается благодаря стабильной макроэкономической ситуации и развитию инфраструктуры.
По словам До Тху Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, восстановление рынка обусловлено не только ростом цен на землю, но и такими поддерживающими факторами, как совершенствование правовой базы и инвестиционной среды. Премиальные проекты недвижимости в Дананге привлекают особое внимание отечественных и иностранных инвесторов.
По прогнозам, в период 2025–2027 годов рынок пополнится более чем 12 000 новыми квартирами, что повысит разнообразие предложения и удовлетворит растущий спрос как со стороны населения, так и инвесторов.
Наряду с сегментом апартаментов значительный интерес вызывает и рынок земельных участков. При средней первичной цене около 207 млн донгов за кв. м рынок земли в Дананге демонстрирует очень высокий уровень поглощения.
По мнению Нгуена Ван Диня, заместителя председателя Вьетнамской ассоциации недвижимости, Дананг становится одним из наиболее привлекательных регионов для инвесторов благодаря комплексному развитию инфраструктурных проектов и появлению финансовых центров.
Долгосрочные перспективы
Помимо активного развития жилой и промышленной недвижимости Дананг сохраняет лидирующие позиции в Центральном Вьетнаме в сегменте курортной недвижимости. После продолжительного периода стагнации, вызванного правовыми сложностями, рынок кондотелей в Дананге в настоящее время демонстрирует уверенное восстановление благодаря изменениям в законодательстве.
По словам До Тху Ханг, легализация права собственности на кондотели в Законе о жилье 2023 года открыла значительные возможности для курортных проектов в Дананге. Ожидается, что в ближайшие годы рынок станет свидетелем существенного роста предложения кондотелей и прибрежных вилл.
Прибрежные курортные комплексы в сочетании с поддерживающей политикой местных властей формируют привлекательную инвестиционную среду для девелоперов. Уровень заполняемости отелей и курортов в Дананге значительно восстановился благодаря росту туристического сектора, что открывает широкие возможности для инвестиций в сегменте курортной недвижимости.
На фоне активного развития инфраструктурных и финансовых проектов Дананг всё более уверенно утверждается как привлекательное направление для инвестиций в недвижимость.
По оценке Нгуена Куок Аня, заместителя генерального директора batdongsan.com.vn, Дананг обладает не только преимуществами в области инфраструктуры и финансов, но и стратегическим географическим положением, протяжённой береговой линией, мягким климатом и комфортной средой проживания. Эти факторы, безусловно, продолжат привлекать инвестиционные потоки в сферу недвижимости в ближайшие годы.
Эксперты также ожидают, что Дананг продолжит развитие и укрепит свою роль международного финансового центра, одновременно привлекая инвесторов в сферах недвижимости, технологий и финансов. Скоординированная инфраструктура, крупные проекты и динамичное развитие финансового сектора станут ключевыми драйверами рынка недвижимости Дананга в будущем./.
