После года, посвящённого устранению узких мест в институциональной, правовой и финансовой сферах, Министерство строительства считает, что рынок недвижимости в 2026 году, как ожидается, будет восстанавливаться более заметно: улучшатся предложение и ликвидность, однако развитие будет происходить по модели «оживления при сохранении осторожности».
На регулярной пресс-конференции Правительства за февраль 2026 года во второй половине дня 4 марта заместитель директора Департамента управления жилищным фондом и рынком недвижимости (Министерство строительства) Ха Куанг Хынг сообщил, что после года сосредоточенных усилий по устранению узких мест в институциональной, правовой и финансовой сферах ожидается, что рынок недвижимости перейдёт к более отчётливой фазе восстановления в 2026 году.
По словам Хынга, в 2025 году были зафиксированы многие позитивные изменения, когда система законодательства в сферах земельных отношений, планирования, строительства, жилищной политики, инвестиций и финансово-банковской деятельности была комплексно пересмотрена, изменена и дополнена.
Многие проекты, длительное время сталкивавшиеся с трудностями, были классифицированы и урегулированы в соответствии с компетенцией; административные процедуры продолжили сокращаться в направлении открытости и прозрачности, а также сокращения сроков подготовки инвестиций. Это стало важной основой для улучшения инвестиционного климата и разблокирования ресурсов для рынка.
Исходя из этого, Министерство строительства считает, что в 2026 году рынок улучшится как со стороны предложения, так и со стороны спроса. Ожидается возобновление реализации многих проектов, которые ранее были приостановлены или реализовывались медленно; количество проектов, завершивших юридические процедуры и готовых к реализации, увеличится по сравнению с 2025 годом, что позволит расширить предложение.
Ожидается, что разблокирование источников капитала и увеличение предложения помогут регулировать уровень цен, снизить давление резкого роста и создать больше возможностей для доступа к подходящему жилью для граждан с реальными потребностями.
Примечательно, что ликвидность рынка, по прогнозам, будет восстанавливаться на более устойчивой основе, связанной с реальными жилищными потребностями и долгосрочными инвестициями, а не зависеть от краткосрочных циклов резкого роста.
Сегменты, удовлетворяющие базовые потребности, такие как социальное жильё, жильё для рабочих в промышленных зонах и доступное коммерческое жильё, продолжат получать приоритетное развитие и сохранят ведущую роль.
Вместе с тем представитель Министерства строительства отметил, что рынок по-прежнему будет находиться под влиянием макроэкономической ситуации внутри страны и за её пределами, колебаний валютного курса, процентных ставок, стоимости капитала, а также всё более высоких требований к планированию, техническим стандартам, защите окружающей среды и устойчивому развитию городов.
Поэтому управление рынком должно обеспечивать баланс между стимулированием роста и контролем рисков, не допуская повторения ситуации спекуляций и локальных «пузырей».
Ожидается, что рынок будет «оживлённым при сохранении осторожности», с всё более выраженной дифференциацией, когда покупатели и инвесторы будут отдавать приоритет проектам с прозрачной правовой базой, развитой инфраструктурой, реальной потребительской ценностью и надёжной репутацией застройщиков, что создаст основу для более здорового и устойчивого развития рынка в предстоящий период./.
