В условиях активного продвижения национальной цифровой трансформации присвоение идентификационного кода объектам недвижимости является не просто технической корректировкой, а шагом, способным в долгосрочной перспективе изменить саму модель функционирования рынка.
Согласно норме, вступающей в силу с сегодняшнего дня — 1 марта 2026 года, объекты недвижимости будут получать идентификационный код и интегрироваться в национальную базу данных о земельных ресурсах. Эксперты оценивают это как одно из фундаментальных изменений для рынка.
На фоне активного продвижения национальной цифровой трансформации данный шаг рассматривается не только как техническая мера, но и как фактор, способный переопределить принципы функционирования рынка в долгосрочной перспективе.
От ручного управления к цифровизации
В соответствии с планом реализации каждому земельному участку, квартире, жилому дому или иному объекту, связанному с землёй, будет присвоен уникальный номер. Этот код будет связан с данными о праве землепользования, планировании, истории сделок, статусе залога и финансовых обязательствах.
Вместо разрозненных систем и «ручной» статистики, существовавших ранее, информация будет стандартизирована и обновляться на единой платформе.
Господин Мэттью Пауэлл (Matthew Powell), директор Savills в Ханое, отметил, что фактор времени имеет особое значение. Установление даты 1 марта 2026 года свидетельствует о решимости перейти от фрагментированного управления к управлению, основанному на цифровых данных. Это создаёт основу для более прозрачного и профессионального функционирования рынка.
В последние годы рынок недвижимости пережил период «горячего» роста, сопровождавшийся локальными ценовыми всплесками и явлением «двойной цены» — когда декларируемая стоимость существенно ниже фактической цены сделки.
По мнению экспертов, одной из ключевых причин является отсутствие достаточной базы данных для сопоставления и контроля.
С вступлением в силу нормы о присвоении идентификационного кода с 1 марта 2026 года все сделки, совершаемые после этой даты, подлежат регистрации и обновлению по коду объекта. Это означает, что органы управления смогут более точно отслеживать фактическую стоимость перехода прав по регионам и типам недвижимости.
Мэттью Пауэлл считает, что наибольшее влияние окажет возможность контроля информации. Когда история сделок будет полностью зафиксирована и доступна для проверки, разрыв между рыночной и декларируемой стоимостью постепенно сократится. Прозрачность данных является необходимым условием формирования более реалистичной системы цен на землю.
Доктор Канс Ван Лык, член Консультативного совета по финансово-денежной политике при Правительстве, отметил, что идентификация объектов создаст основу для формирования «чистой» базы данных. Если каждый объект недвижимости будет иметь единый код по всей стране, данные перестанут быть разрозненными между регионами. Это повысит эффективность налогового администрирования и сократит потери бюджета.
С рыночной точки зрения прозрачность данных напрямую влияет на инвестиционное поведение. В условиях информационной асимметрии ценовые всплески на основе слухов легко формируются и распространяются. Когда данные о планировании, юридическом статусе и истории сделок становятся доступными по идентификационному коду, инвесторам придётся опираться на реальный анализ, а не на субъективные ожидания.
Представитель Savills отметил, что рынок, основанный на данных, будет ограничивать краткосрочные «ценовые пузыри». Когда вся информация поддаётся проверке, искусственное завышение цен на основе необоснованных ожиданий становится трудно поддерживать. Капитал будет направляться в районы с чёткой инфраструктурной и планировочной основой.
Экономист, доцент, доктор Динь Чонг Тхинь также отметил, что обязательная идентификация с 1 марта 2026 года может ознаменовать переход от рынка, основанного на ожиданиях, к рынку, основанному на реальной стоимости. Краткосрочные спекуляции обычно опираются на непрозрачную информацию. При стандартизированных и легко доступных данных инвестиционные решения станут более взвешенными и долгосрочными.
Электронное досье — долгосрочное доверие
Помимо управленческих целей, присвоение идентификационного кода рассматривается как создание «электронного досье» для каждого объекта недвижимости. Все изменения, касающиеся владельца, статуса залога, изменений планирования или финансовых обязательств, будут обновляться и храниться под единым кодом.
По словам Мэттью Пауэлла, это важный шаг для вторичного рынка, особенно в сегменте городского жилья, где сделки существляются активно и с участием множества сторон. При интеграции информации в единую систему риски споров и мошенничества существенно сократятся. Покупатели смогут самостоятельно проверять юридический статус объекта перед принятием решения./.
