Вьетнам становится одним из самых динамично развивающихся логистических рынков Юго-Восточной Азии, поскольку компании ускоряют диверсификацию цепочек поставок и расширяют свои производственные и распределительные сети по всему региону.
Согласно последнему докладу Cushman & Wakefield Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026, электронная коммерция и производство остаются основными факторами спроса в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Юго-Восточная Азия входит в число регионов, которые получают наибольшую выгоду от регионализации цепочек поставок и переноса производств. Во Вьетнаме, Индонезии и Таиланде наблюдается активная арендная деятельность, что укрепляет их роль как ключевых промышленных и логистических центров.
В докладе высокие показатели Вьетнама объясняются устойчивым ростом производства, инвестициями, ориентированными на экспорт, и увеличением внутреннего потребления. По мере того как компании стремятся к более широкой диверсификации цепочек поставок, спрос на промышленные и логистические объекты все больше концентрируется в местах, обеспечивающих удобный доступ к портам, аэропортам, скоростным автомагистралям и крупным производственным кластерам.
В Южной ключевой экономической зоне, охватывающей Хошимин, Донгнай и Тэйнинь, промышленная недвижимость продолжает выигрывать благодаря сформировавшейся производственной экосистеме, крупной потребительской базе и улучшению транспортной связанности. По состоянию на первый квартал 2026 года общий объем предложения земельных площадей в индустриальных парках региона достиг примерно 36,4 тыс. га. Предложение готовых производственных зданий (RBF) и готовых складских помещений (RBW) составило около 6,8 млн кв. м и 6,6 млн кв. м соответственно. Уровень заполняемости оставался высоким, превышая 90% как для готовых производственных зданий, так и для готовых складских помещений. При этом заполняемость земельных площадей в индустриальных парках достигла 74,8%.
Между тем Северная ключевая экономическая зона привлекает все больший интерес инвесторов благодаря своим преимуществам в производстве электроники, высокотехнологичной продукции с высокой добавленной стоимостью и трансграничной торговле. Уровень заполняемости достиг 63% для промышленных земель, 86% для готовых производственных зданий и 82% для готовых складских помещений, что свидетельствует об устойчивом спросе на рынке.
В докладе также отмечается изменение инвестиционных приоритетов. Хотя местоположение по-прежнему играет важную роль, при выборе площадок инвесторы все чаще учитывают такие факторы, как качество инфраструктуры, компетентность девелопера и способность объекта соответствовать высоким эксплуатационным стандартам.
Промышленный рынок Вьетнама отражает более широкую региональную тенденцию к снижению уровня вакантности. В Азиатско-Тихоокеанском регионе на 43% рынков в ближайшие три года ожидается сокращение вакантных площадей, поскольку более высокий спрос будет сочетаться с более сдержанным вводом нового предложения. Это усиливает конкуренцию за качественные логистические активы в районах с хорошо развитой транспортной связанностью.
В то же время меняются и требования арендаторов. Компании всё чаще отдают предпочтение современным, энергоэффективным объектам, готовым к внедрению автоматизированных решений, стремясь повысить устойчивость цепочек поставок, оптимизировать операционную деятельность и обеспечить долгосрочный рост. В результате спрос постепенно смещается в сторону новых логистических и промышленных комплексов с более высокими техническими характеристиками./.
ВИА
