Государству необходимо пересмотреть правовую базу, касающуюся рынка недвижимости, особенно сегмента агротуризма. (Фото: chinhphu.vn )
По мнению экспертов, Вьетнаму необходимо издать нормативные акты и общую стратегию развития рынка агротуристической недвижимости.
Представитель земельного департамента Министерства природных ресурсов и окружающей среды сказал, что, хотя агротуризм является развивающейся экономической моделью, в земельном законодательстве пока нет адекватных положений для эффективного продвижения вперед.
Совершенствование правовых документов и политики создаст коридор для развития этой бизнес-модели в соответствии с законом, сказал представитель, добавив, что разработчики политики должны продолжать изучать классификацию земель и то, как сочетать цели землепользования для сельского хозяйства и туризма одновременно.
Доктор Нгуен Куанг Туйен с факультета экономического права Ханойского юридического университета сказал, что в Законе о земле 2013 года по-прежнему отсутствует общая стратегия устойчивого управления и использования земель для агротуризма.
Земли для агротуризма официально не были определены в Законе о земле 2013 года. В этих положениях нет разъяснений относительно агротуризма и нет указания на то, для чего эта земля может быть использована.
Существующие нормативные акты также не оговаривают регистрацию и выдачу свидетельств о праве собственности на землю для целей агротуризма и не позволяют властям изменять официально заявленное использование земли для развития этой бизнес-модели.
Туйен сказал, что Закон о земле 2013 года упоминает только традиционные виды использования сельскохозяйственных земель, включая растениеводство, лесное хозяйство, аквакультуру и производство соли. Они исключают возможность увязки земли с развитием туризма.
Статья 142 о земле для сельского хозяйства, на первый взгляд, содержит ссылку на развитие туризма на сельскохозяйственных угодьях, но в ней не содержится конкретных подробностей о том, как это может быть достигнуто в соответствии с законом.
Нгуен Ван Чунг, старший специалист Департамента кооперативов и развития сельских районов Министерства сельского хозяйства и развития сельских районов, сказал, что фермы, как сообщается, столкнулись с трудностями отчасти из-за отсутствия конкретных правил.
Политика, поддерживающая развитие фермерской экономики, разрознена во многих документах, поэтому ее трудно эффективно внедрять. По его словам, многие устаревшие правила или несоответствие документов, связанных с землей и строительством, препятствовали расширению масштабов производства на ферме.
Кроме того, нет никаких конкретных правил для несельскохозяйственных видов деятельности, таких как предварительная обработка, консервирование и изготовление крафтовых продуктов, или даже для развитие туризма. Также не было никаких конкретных правил, разрешающих фермам переоборудовать сельскохозяйственные угодья, что привело к тому, что некоторые фермы незаконно развивали туристическую деятельность.
Туйен сказал, что государству необходимо быстро пересмотреть и дополнить правовую базу, касающуюся рынка недвижимости в целом и сегмента агротуристической недвижимости в частности, чтобы обеспечить единообразие в юридических документах. Это создаст правовую основу для функционирования и синхронного развития рынка агротуристической недвижимости.
Кроме того, он должен дополнить правила выдачи свидетельств о праве землепользования на земельные участки, используемые в целях агротуризма, а также конкретные права и обязанности организаций и частных лиц, инвестирующих в развитие агротуристической недвижимости.
В то же время, по его словам, следует рассмотреть возможность дополнения положений о стимулах для организаций, домашних хозяйств и частных лиц, использующих сельскохозяйственные земли для туристических услуг./.
