В соответствии с политикой ЦК КПВ и города Ханоя, предусматривающей приоритетное развитие арендного жилья, многие работники со средним и низким уровнем доходов надеются, что соответствующие проекты будут как можно скорее завершены и введены в эксплуатацию, чтобы население получило доступ к безопасному и законному жилью. Это будет способствовать повышению качества жизни и снижению нагрузки на городской рынок жилья.
Надежда на стабильное жилье по приемлемой арендной плате
Уроженка провинции Футхо, почти 10 лет работающая в Ханое, 33-летняя Чан Ань Нгок в настоящее время снимает жилье в районе Дайла. Аренда комнаты площадью менее 12 кв. м со всеми удобствами обходится ей в 5 млн донгов в месяц.
За годы работы в сфере управления персоналом в частной компании, где ее зарплата составляет около 17 млн донгов в месяц, Нгок удалось накопить 800 млн донгов. Однако из-за стремительного роста цен на жилье за последнее время ее «мечта» приобрести небольшую квартиру остается весьма далекой, если исходить из имеющихся накоплений.
«Для людей, приезжающих из других провинций в столицу на работу, вопрос арендной платы всегда стоит на первом месте. В условиях роста стоимости жизни расходы на аренду жилья становятся настоящей «головной болью» для молодежи и людей со средним и низким уровнем доходов», — посетовала Чан Ань Нгок.
В связи с политикой ЦК и города Ханоя по приоритетному развитию арендного жилья Ань Нгок надеется, что после завершения строительства соответствующих проектов арендная плата будет более «посильной», чем в настоящее время в секторе частного арендного жилья. Это позволит людям со средним и низким уровнем доходов получить доступ к безопасному и законному жилью, повысить качество жизни и снизить нагрузку на рынок жилья столицы.
Нгуен Чунг Кьен, уроженец провинции Туенкуанг, работающий в государственном учреждении на улице Чан-хынг-дао, недавно получил анкету для изучения потребности государственных служащих и работников в арендном жилье.
«Наша семья из четырех человек сейчас снимает небольшую квартиру в многоквартирном доме, и аренда обходится в 7 млн донгов в месяц. На оплату жилья приходится до 40% совокупного дохода супругов. Поэтому за 12 лет жизни в Ханое мы постоянно решаем одну и ту же задачу: оплатить жилье, питание и ежемесячные расходы. Ранее я изучал несколько проектов социального жилья, но затем был вынужден отложить эту идею, поскольку первоначальный взнос и финансовая нагрузка по выплате кредита с процентами оказались выше возможностей нашей семьи. Поэтому мы хотели бы иметь стабильное жилье по приемлемой арендной плате, чтобы спокойно работать», — рассказал Чунг Кьен.
Оценивая развитие арендного жилья как правильную, гуманную и социально значимую политику, заместитель председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA) Нгуен Ван Динь отметил, что развитие арендного жилья является неизбежной тенденцией и конкретным воплощением эффективной политики города по реализации на практике решений и указаний ЦК.
По словам Нгуен Ван Диня, значительная часть имеющегося сегодня предложения арендного жилья формируется стихийно за счет частных инвестиций населения, в то время как стандарты в отношении инфраструктуры, качества услуг, условий проживания и управления объектами пока не сформированы в достаточной степени и комплексно. В этой связи он считает, что для устойчивого развития рынка недвижимости необходимо обеспечить сбалансированную структуру между жильем для продажи и жильем для аренды.
«После запуска в Ханое проектов арендного жилья, по завершении начального этапа реализации городским властям необходимо оценить их эффективность, извлечь соответствующие уроки и масштабировать эту модель, чтобы удовлетворить потребности в жилье различных категорий населения. Это будет способствовать комплексному решению проблемы спроса и предложения и, тем самым, формированию более приемлемых цен на недвижимость», — выразил надежду Нгуен Ван Динь.
Необходимы механизмы и меры политики для доступа к льготным и долгосрочным кредитам
Как компания, реализующая проект строительства многофункционального жилого комплекса Him Lam Long Bien площадью 25 га, который предусматривает около 2 000 арендных квартир, основной акционер акционерной компании Him Lam, председатель Совета директоров банка Sacombank Зыонг Конг Минь отметил, что в последнее время Партия и государство своевременно и решительно руководили развитием модели арендного жилья.
Подчеркивая, что арендное жилье уже давно стало важной составляющей городской жилищной системы многих развитых стран Европы и Азии, Зыонг Конг Минь отметил, что спрос населения на аренду жилья, особенно со стороны работников, государственных служащих, рабочих и молодых семей, очень велик.
«Эта модель отвечает жилищным потребностям значительной части городского населения, особенно работников, молодежи и семей, которые пока не имеют возможности приобрести собственное жилье, но нуждаются в качественном и стабильном жилье на длительный срок. Развитие арендного жилья является не только решением социальной задачи, но и устойчивой моделью развития и инвестирования», — подчеркнул Зыонг Конг Минь.
Председатель Совета директоров банка Sacombank также предложил соответствующим органам продолжить разработку, принятие и применение соответствующих специальных норм и мер политики для сегмента арендного жилья, особенно создать условия для получения инвесторами проектов арендного жилья льготных и долгосрочных кредитов для реализации проектов на территории города Ханоя.
По данным Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE), государство должно играть роль создателя механизмов и координатора ресурсов, особенно в вопросах планирования, земельного фонда, финансирования, контроля арендной платы и обеспечения того, чтобы меры государственной политики доходили именно до целевых категорий получателей.
Во исполнение выводов Генерального секретаря ЦК КПВ, Президента То Лама и указаний Премьер-министра Ле Минь Хынга относительно ориентиров развития жилищного сектора на предстоящий период, в рамках которых арендное жилье определено как стратегический и долгосрочный сегмент, предназначенный для широких слоев населения, Министерство строительства предложило провинциям и городам провести тщательное и объективное обследование потребностей в аренде жилья различных категорий населения на соответствующих территориях. На этой основе необходимо разработать планы реального строительства жилья, чтобы население действительно могло им воспользоваться, одновременно не допуская дисбаланса между спросом и предложением и неэффективного расходования ресурсов.
Наряду с разработкой плана развития арендного жилья на 2026 год и на период 2026–2030 годов, включающего ежегодные целевые показатели, перечень проектов, график реализации и мобилизуемые ресурсы, Министерство строительства предложило местным органам власти стремиться к тому, чтобы в каждом населенном пункте не позднее июня 2026 года было начато строительство как минимум одного проекта арендного жилья, а в III–IV кварталах 2026 года были реализованы крупные проекты арендного жилья.
Провинции и города активизируют развитие жилья для размещения и проживания рабочих; планируют и выделяют земельные участки с готовой инфраструктурой и необходимыми коммуникациями для развития арендного жилья; оказывают поддержку населению в строительстве домов для сдачи в аренду; обеспечивают эффективное функционирование местных фондов развития жилья за счет предусмотренных законодательством источников доходов (например, 20% земельного фонда под социальное жилье, выделяемого в рамках коммерческих проектов) для инвестирования в строительство или выкупа жилья с целью его последующей сдачи в аренду, завершив эту работу в III квартале 2026 года.../.
