Рынок промышленной недвижимости демонстрирует активное развитие на фоне восстановления внешней торговли, которая в первом полугодии выросла на 15,7% по сравнению с предыдущим годом и достигла 368,53 млрд долларов США, сообщают инсайдеры.
Заместитель директора консалтинговой компании CBRE Vietnam Фам Нгок Тхиен Тхань отметил, что за полгода было освоено 10,8 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, что является самым высоким показателем за последние пять лет, подчеркнув, что строительство крупных компаний было начато по всей стране, таких как Pandora в провинции Биньзыонг, Suntory Pepsico в провинции Лонган и SK в городе Хайфон, что рассматривается как положительный знак для рынка промышленной недвижимости.
По данным компании, уровень заполняемости на южном рынке остается стабильным на уровне 89%, а в период с января по июнь было арендовано более 259 гектаров земли. Производители, как правило, расширяли свою деятельность в провинциях Лонган и Бариа - Вунгтау, где земли промышленного назначения по-прежнему в изобилии, а цены на аренду более конкурентоспособны, чем на других рынках первого уровня.
Между тем, по данным компании JLL, оказывающей услуги в сфере недвижимости, внутренний рынок продолжает стимулировать спрос на складские помещения: во втором квартале чистый объем поглощения составил почти 16 000 квадратных метров, что почти втрое больше, чем в первом квартале.
Средние цены на аренду складских помещений в южном регионе оставались стабильными и составили 4,5-4,9 доллара США за квадратный метр в месяц в первой половине года, что на 2 % больше, чем в предыдущем году, для складов и на 1 % для цехов.
Спрос на готовые помещения исходил от производителей высокотехнологичной продукции, компаний, занимающихся возобновляемыми источниками энергии, и предприятий электронной коммерции.
В ближайшие три года ожидается рост арендной платы за землю промышленного назначения на 5 - 8 % на севере и на 3 - 7 % на юге, а за готовые склады/цеха - на 1 - 4 %.
Директор филиала CBRE в Ханое Нгуен Хоай Ан отметил, что благодаря развитию транспортной инфраструктуры рынок промышленной недвижимости распространяется на новые регионы, такие как рынки второго уровня и приграничные экономические зоны. Благодаря расширению бизнеса нынешних инвесторов и привлечению новых, рынок станет более динамичным в ближайшее время.
Комментируя перспективы рынка, глава отдела исследований и консалтинговых услуг JLL Vietnam Чанг Ле отметил, что во второй половине этого года будет завершено строительство около 100 000 квадратных метров объектов./.
