Вид на виллу Vinhomes Riverside в районе Лонгбьен в Ханое. (Фото: alphahousing.vn)
Рынок недвижимости Ханоя, особенно сегмент вилл и таунхаусов, будет процветать в 2022 году благодаря программам экономического стимулирования.
«Вьетнам входит в новую норму, адаптируясь к пандемии и способствуя экономическому росту. Перед нами открываются возможности для восстановления и развития, в том числе на рынке недвижимости. Это приводит к необходимости поставок для удовлетворения потребностей рынка», — сказала До Тху Ханг, старший директор консультационной компании Savills Hanoi, на конференции, посвященной перспективам недвижимости в 2022 году, состоявшейся в Ханое на прошлой неделе.
По словам Ханг, чтобы преодолеть трудности и проблемы последних двух лет, связанные с пандемией, предприятия, занимающиеся недвижимостью, вынуждены внедрять инновации с точки зрения перспектив и подходов для достижения более устойчивого развития.
Инвесторы в городскую недвижимость все больше внимания уделяют вопросам здоровья. Поэтому рынок недвижимости имеет тенденцию развиваться по принципу экологичности, считает она.
«Первичный запас был ограничен в течение длительного времени. Однако в 2022 году появятся новые поставки, в основном в крупных городских районах за пределами Ханоя. Там, где улучшается инфраструктура, предложение, продажи и цены также увеличиваются», — сказал Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi.
В 2022 году на рынок выйдут более 3.000 квартир из 13 проектов. 41% приходится на Хоайдык, за ним следует Данфыонг с 26%. Согласно отчету Savills Vietnam о рынке недвижимости Ханоя, опубликованному на пресс-конференции 17 февраля в Ханое, западные районы, включая Хадонг, Хоайдык и Данфыонг, будут иметь наибольшее предложение в 2022 году с более чем 2.200 жилищами.
Восточный Ханой также будет иметь сильный рост благодаря новым предложениям от Ecopark и нового крупного проекта «Винхоумс Дрим Сити» в районе Ванжанг, провинция Хынгйен.
Ханой недавно сотрудничал с провинциями Хунгйен, Бакжанг, Бакнинь и Виньфук для утверждения инвестиционного плана для кольцевой дороги 4. Проекты вилл и таунхаусов в Ханое и других провинциях, расположенных вблизи этих кольцевых дорог, получат большую пользу.
В четвертом квартале 2021 года показатели продаж вилл и таунхаусов улучшились: было продано 411 единиц, рост на 96% в квартальном исчислении, но снижение на 19% в годовом исчислении. У Тайхо было больше всего продаж с долей 40%, за ним следует Донгань с 21%. На таунхаусы и магазины приходилось 57% продаж; виллы имеет 43-процентную долю, что является самым высоким показателем с первого квартала 2020 года. Ежеквартальное поглощение в размере 37% увеличилось на 17 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом. Новые запуски были реализованы на 83%.
Повышение производительности, особенно поглощение новых запусков благодаря предпродажным мероприятиям.
Большинство проектов начинались на раннем этапе с использованием различных методов привлечения капитала, включая вклады капитала, инвестиционное сотрудничество или контракты о деловом сотрудничестве.
Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, сказал: «Что касается жилой недвижимости, то кварталы будут иметь ключевое значение в 2022 году. За последние пару лет было построено несколько ключевых кварталов в Донгнай, Лонган и Биньзыонг. Это по-прежнему будет тенденцией, поскольку жилой фонд в Хошимине ограничен. Инвесторы и застройщики будут вкладывать средства в эти кварталы, особенно по мере улучшения инфраструктуры, связывающей эти районы с городом».
Что касается рынка квартир в Ханое, «в 2021 году запуски и продажи были на пятилетнем минимуме из-за длительных карантинов, но к концу года появились признаки восстановления с повышением активности. Местные девелоперы и брендированные операторы сотрудничают в высококлассных проектах; однако существует дисбаланс предложения, и необходимы более доступные запасы», — сказала Ханг.
Между тем, «сектор промышленности и логистики продолжит бум. Этот сектор был на подъеме в течение последних нескольких лет, и он будет продолжать набирать обороты, поскольку производители начинают строить свои предприятия во Вьетнаме», — сказал МакГрегор.
Есть несколько новых и растущих секторов, за которыми тоже стоит следить. Например, будет расти дистрибуция складов, услуги электронной коммерции, центры обработки данных и холодильные камеры.
«Вьетнамский рынок может не обязательно иметь новые продукты, но будут продукты, которые нужны рынку», — отметил МакГрегор.
«Центры обработки данных станут ключевой областью роста, поскольку бурно развивающаяся интернет-экономика нуждается в пространстве для хранения своих данных. Таким образом, будет огромный интерес к развитию центров обработки данных. Хотя это нелегкий сектор для инвесторов, мы ожидаем, что он будет развиваться».
«Будет спрос на холодильные камеры, обслуживающие электронную коммерцию, розничную торговлю и спрос на импорт/экспорт. Возвращение сферы гостеприимства также создаст спрос на холодильное хранение. Наконец, одна из тенденций, которую мы увидим, — это инвестиции в цифровую недвижимость, которые появились до пандемии и быстро развивались в течение последних 2 лет. Люди начали покупать акции в сфере недвижимости онлайн, и мы ожидаем, что эта тенденция продолжит расти в 2022 году»./.
