Согласно программе Первой внеочередной сессии, 21 августа 2026 года Национальное собрание (НС) провело пленарное заседание в зале заседаний, на котором обсудило ориентиры политики по внесению изменений в Закон о земле 2024 года и ориентиры политики по внесению изменений в Закон о жилье 2023 года.
Внесение изменений и дополнений в Закон о жилье 2023 года направлено на дальнейшее совершенствование правовой базы в соответствии с руководящими принципами Партии и Государства по развитию рыночной экономики с социалистической ориентацией; формирование благоприятной, прозрачной и безопасной правовой среды с низкими издержками соблюдения требований; улучшение инвестиционного и делового климата и упрощение административных процедур в сфере инвестиционно-строительной деятельности; совершенствование жилищной политики в целях обеспечения каждого человека жильём и создания равных условий для граждан и предприятий; устранение выявленных на практике недостатков и обеспечение согласованности и единства законодательства.
Изменённый Закон о жилье сохраняет положения, которые по-прежнему соответствуют действительности, одновременно внося изменения и дополнения в направлении полного институционального оформления взглядов, линии и руководящих принципов Партии и Государства: развитие жилья должно быть направлено на достижение цели обеспечения каждого человека жильём и связано с гарантированным социальным обеспечением, при этом основное внимание уделяется развитию арендного жилья по доступным ценам для удовлетворения потребностей населения в жилье, максимальному ограничению практики разделения земельных участков на отдельные наделы для их продажи в городской местности и преимущественному развитию многоквартирных домов. Государство не осуществляет субсидирование жилья, однако и не оставляет рынок полностью на саморегулирование.
Государство-созидатель играет ведущую роль посредством институтов, политики, планирования и финансово-кредитных инструментов, обеспечивая здоровое и прозрачное развитие рынка и привлекая предприятия к участию при разумной норме прибыли, гарантируя гражданам доступ к стабильному, долгосрочному и безопасному жилью, соответствующему их платёжеспособности. Необходимо мобилизовать разнообразные источники ресурсов, а не только государственный бюджет; сосредоточиться на разблокировании частного капитала и долгосрочных средств инвестиционных фондов и кредитных организаций; эффективно использовать государственные ресурсы для направления и стимулирования рынка, создания стимулов для привлечения частных ресурсов к инвестициям и развитию арендного жилья.
Законопроект дополняется положениями о 4 видах жилья и соответствующей политике и законодательных нормах в отношении каждого вида, включая: различные виды коммерческого жилья; арендное жилье (включая арендное жилье, инвестируемое и создаваемое за счёт государственных и негосударственных средств, жильё для проживания рабочих в промышленных зонах, жильё для проживания специалистов и работников за пределами промышленных зон); служебное жильё; жильё для льготных категорий (включая жильё для высокопоставленных кадров Партии, социальное жильё, жильё для сил народной общественной безопасности и других вооружённых сил, жильё, предоставляемое в рамках национальных целевых программ, и жильё для переселения).
Законопроект также дополняется новой главой о развитии арендного жилья, включая арендное жильё, строительство которого осуществляется за счёт государственных средств, и арендное жильё, строительство которого осуществляется без использования государственных средств. В частности, предусматривается, что арендаторами жилья, построенного за счёт государственных средств, могут быть граждане Вьетнама, испытывающие жилищные трудности или имеющие потребность в аренде жилья; государство инвестирует в строительство и создание арендного жилья через Жилищный фонд, а Всеобщая конфедерация труда Вьетнама выступает органом, ответственным за проект строительства арендного жилья за счёт финансовых средств профсоюза.
Законопроект вводит понятие «многоквартирного дома с установленным сроком эксплуатации» в соответствии со сроками эксплуатации строительных объектов, предусмотренными законодательством о строительстве, одновременно гарантируя имущественные права собственников квартир. По истечении установленного срока эксплуатации собственник квартиры вправе в установленном порядке выполнить финансовые обязательства, связанные с новым строительством многоквартирного дома./.
ВИА
