По данным Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций (MPI), в январе-июле иностранные инвесторы вложили в рынок недвижимости Вьетнама более 2,87 млрд долларов США, что на 78% больше, чем в прошлом году.
По данным агентства, иностранные инвесторы направили свои средства в 18 из 21 сектора экономики, при этом наибольшую долю - более 12,65 миллиарда долларов США, или 70,3 % от общего объема - получила перерабатывающая и обрабатывающая промышленность.
На втором месте - сфера недвижимости. Общий объем вновь зарегистрированного капитала на рынке недвижимости составил 1,94 миллиарда долларов США, в то время как за семь месяцев было выдано 1,14 миллиарда долларов США.
Эксперты консалтинговой компании Savills считают, что Вьетнам имеет все возможности для того, чтобы принять четвертую волну прямых иностранных инвестиций (ПИИ), в основном в высокотехнологичные сектора, такие как электроника, полупроводники, искусственный интеллект и возобновляемые источники энергии, развитие которых оказывает непосредственное влияние на промышленную недвижимость в связи с растущим спросом на складские помещения.
Томас Руни, старший менеджер отдела промышленных услуг Savills Hanoi, считает, что необходимо решить вопрос с энергоснабжением индустриальных парков, чтобы сохранить их привлекательность для иностранного капитала в ближайшем будущем.
То, что правительство Вьетнама разработало план строительства тепловой электростанции мощностью 1500 МВт в центральной провинции Нгеан, которая должна заработать в 2029-2030 годах, является заметной попыткой привлечь иностранных инвесторов, добавил он.
Он также предложил индустриальным паркам уделять должное внимание «зеленому» тренду, поскольку все больше иностранных компаний фокусируются на развитии циркулярной экономики, в то время как Вьетнам намерен достичь нулевого уровня выбросов углекислого газа к 2050 году.
Исследование Savills показало, что около 80-85% иностранных инвесторов предъявляют требования к экологической, социальной и управленческой ответственности (ESG), и Вьетнам вступил на этот путь.
Согласно статистике MPI, до 50% городов и провинций страны планируют преобразовать свои существующие индустриальные парки в экопарки, а 8-10% населенных пунктов создадут новые экопромышленные зоны, что является одним из факторов, способствующих повышению их привлекательности для иностранного капитала.
Общий объем зарегистрированного иностранного капитала во Вьетнаме в период с января по июль составил более 18 миллиардов долларов США, увеличившись за год на 10,9%.
Объем освоенных инвестиций составил более 12,55 миллиарда долларов США, увеличившись на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Иностранные инвесторы вложили 10,76 млрд долларов США в 1 816 новых проектов, что на 35,6% и 11,6% больше, соответственно.
В то же время в 734 проектах был скорректирован капитал на общую сумму более 10,76 млрд долларов США, что на 0,3% меньше по количеству проектов и на 19,4% больше по капиталу в годовом исчислении.
Взносы в капитал и покупка акций снизились на 45,2% до 2,27 млрд долларов США.
Зарегистрировав 6,52 миллиарда долларов США, Сингапур стал крупнейшим инвестором среди 91 страны и территории, инвестировавших в страну за рассматриваемый период, за ним следуют Гонконг, Япония, Китай и Республика Корея.
Иностранные инвесторы разместили свои капиталы в 48 городах и провинциях страны. Бакнинь привлек наибольший объем иностранного капитала - почти 3,2 млрд долларов США, а на втором и третьем местах оказались Куангнинь и Хошимин, привлекшие более 1,56 млрд долларов США и 1,55 млрд долларов США, соответственно.
Положительное сальдо торгового баланса сектора с иностранными инвестициями составило около 27,9 миллиарда долларов США (включая сырую нефть), что в значительной степени способствовало положительному сальдо торгового баланса страны в размере 12,4 миллиарда долларов США за семимесячный период.
По состоянию на 20 июля во Вьетнаме было зарегистрировано 40 777 иностранных проектов с общим уставным капиталом в 487 миллиардов долларов США. На тот момент было освоено около 309,7 млрд долларов США./.
Новые законы о недвижимости - катализатор внутреннего рынка
Закон о земле, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о жилье, которые вступят в силу с 1 августа, должны помочь устранить препятствия на пути реализации проектов в сфере недвижимости и повысить прозрачность рынка, по словам инсайдеров.
