Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в сектор недвижимости на 2024 год достигли 3,72 млрд долларов США, составив 18,8% от общего объема ПИИ, привлеченных Вьетнамом в этом году, уступая только сектору обрабатывающей промышленности, сообщило Главное статистическое управление (GSO).
Если объединить новые и добавленные капиталы из ранее одобренных проектов, то общий объем ПИИ в сектор недвижимости достиг 5,09 млрд долларов США, составив 15,1% от общего объема ПИИ, привлеченных Вьетнамом за год.
С точки зрения освоения средств, объем капиталовложений в недвижимость составил 1,84 миллиарда долларов США, что составляет 7,2% от общего объема ПИИ и является вторым по величине сектором в этой области после обрабатывающей промышленности.
Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, отметил, что сегмент индустриальной недвижимости продолжает оставаться привлекательным на рынке: растут арендные ставки, увеличивается предложение и высок уровень заполняемости. Основным фактором роста является приток прямых иностранных инвестиций в производственный сектор.
В краткосрочной перспективе колебания в экономике, торговле и геополитике, особенно под влиянием политики президента Дональда Трампа, могут оказать непосредственное давление на иностранные инвестиции и экспорт. Однако в долгосрочной перспективе Вьетнам, благодаря своему стратегическому расположению, относительно стабильной политической обстановке, конкурентоспособным ценам и улучшению инвестиционного климата, может стать следующим глобальным центром обрабатывающей промышленности, если воспользуется этой возможностью, пояснил Джексон.
Компания Avison Young Vietnam отмечает, что уверенность инвесторов в будущем вьетнамского рынка остается высокой, и они продолжают инвестировать в одобренные проекты. Об этом свидетельствует общий объем ПИИ во Вьетнам в 2024 году - 25,35 миллиарда долларов США, что на 9 % больше, чем в 2023 году, при этом на деятельность в сфере недвижимости будет направлено 1,84 миллиарда долларов США, что на 60 % больше.
Примечательно, что в то время как основные мировые рынки недвижимости демонстрируют низкие показатели, ПИИ в сектор недвижимости Вьетнама растут, что подчеркивает привлекательность рынка для иностранных инвесторов.
Джексон подчеркнул, что иностранные инвесторы не только высоко оценивают политические условия, инвестиционную среду, демографические показатели и уровень урбанизации во Вьетнаме, но и видят дефицит спроса и предложения в таких ключевых сегментах, как промышленная и логистическая недвижимость, жилье, офисные помещения и розничная торговля.
Нгуен Ле Зунг, руководитель отдела инвестиций Savills Hanoi, отметил, что некоторые сегменты недвижимости привлекают повышенный интерес иностранцев. Сегмент жилой недвижимости продолжает привлекать внимание в связи с быстрой урбанизацией и растущим спросом на жилье в крупных городах Вьетнама. Ограниченное предложение новых проектов, сдерживаемое законодательными ограничениями, поддерживает высокий спрос на этот сегмент среди иностранных инвесторов.
Кроме того, благодаря активному росту производственного сектора Вьетнама промышленная недвижимость становится все более привлекательным сегментом. Этот рост обусловлен присутствием большого количества иностранных инвестиционных фондов и девелоперов, ориентированных на реализацию высококлассных складских и заводских проектов.
Сектор коммерческой недвижимости также проявляет значительный интерес, что обусловлено ростом рынков розничной торговли и услуг. Это отражает растущий спрос на городскую недвижимость, поддерживаемый изменениями в потребительских привычках, когда все больше покупателей предпочитают совершать покупки в торговых центрах и многофункциональных сервисных пространствах, сказала она.
Однако Нгуен Ле Зунг отметил, что в настоящее время инвесторы отдают предпочтение частным предприятиям из-за их гибкости и способности быстро адаптироваться к операционным потребностям. Масштабы инвестиций и общий капитал варьируются в различных сегментах рынка недвижимости.
В частности, инвесторы обращают внимание на проекты, которые предлагают устойчивое развитие и отвечают текущим потребностям рынка в улучшении качества продукции и потребительского опыта. Юридические вопросы остаются одним из главных приоритетов для инвесторов, поскольку они напрямую влияют на сроки реализации проектов, структуру сделок и финансовое планирование./.
