Новая волна инвестиций приходит во Вьетнам
Рынок центров обработки данных (ЦОД) Вьетнама находится на переломном этапе: предлагается и реализуется целый ряд крупных проектов, среди которых особенно выделяются проекты, связанные с искусственным интеллектом (ИИ), облачными вычислениями и растущими потребностями в обработке больших объемов данных.
В Хошимине в настоящее время работают 20 ЦОД, еще 9 проектов предложены к реализации. Новые проекты ориентированы на создание крупных комплексов, интегрирующих ИИ и различные платформы цифровой инфраструктуры.
Одним из наиболее заметных проектов является комплекс ЦОД и ИИ SGI-HCM Campus в промышленной зоне Танфутрунг, реализуемый Генеральной корпорацией развития городской инфраструктуры Киньбак (KBC) совместно с Accelerated Infrastructure Capital (AIC) и VietinBank. Общий объем инвестиций оценивается примерно в 2,1 млрд долларов США. Инвестиционный сертификат проект получил 21 июля, а начало строительства намечено на конец августа 2026 года.
Еще одним крупным проектом является суперцентр обработки данных на базе ИИ, предложенный G42 (ОАЭ), Microsoft, FPT, Viet Thai и VinaCapital, с предполагаемым объемом инвестиций в 2 млрд долларов США. Ожидается, что проект внесет значительный вклад в рост ВВП и повышение привлекательности Вьетнама для иностранных инвестиций.
В Хошиминском высокотехнологичном парке также реализуется или предлагается ряд других проектов с участием BW Industrial Development, Warburg Pincus, Digital Realty, Sembcorp-BB Holding, NTT Global Data Centers и CMC. Объем инвестиций в эти проекты составляет от 250 млн до 850 млн долларов США.
Эти процессы происходят на фоне стремительного роста спроса на инфраструктуру обработки данных во Вьетнаме. По данным Savills Vietnam, мощность ЦОД в стране может достичь около 950 МВт к 2030 году против 524,7 МВт в 2025 году. Ожидается, что объем рынка превысит 3 млрд долларов США к 2031 году при среднегодовом темпе роста более 20%.
По мере развития ИИ, облачных вычислений, электронной коммерции и цифровых услуг данные становятся все более важной базовой инфраструктурой цифровой экономики.
По словам Джона Кэмпбелла, директора департамента промышленных услуг Savills Vietnam, Вьетнам находится на начальном этапе нового цикла развития ЦОД. Спрос на них существует уже много лет, а молодое население, высокий уровень использования технологий и быстрые темпы цифровизации создают значительный потенциал для развития рынка.
С 2025 года иностранные инвесторы могут владеть 100% капитала компаний, предоставляющих услуги ЦОД. Это устраняет один из барьеров, ранее ограничивавших приток международного капитала в данный сектор.
Не только земельные ресурсы
Для центров обработки данных местоположение и доступность земельных участков являются лишь частью требований. Не менее важным фактором становится энергоснабжение. Крупные ЦОД потребляют значительные объёмы электроэнергии и нуждаются в её бесперебойной подаче, резервных мощностях и всё большей доле возобновляемых источников энергии.
По словам Эндрю Грина, руководителя направления ЦОД в Азиатско-Тихоокеанском регионе Cushman & Wakefield, современная тенденция заключается в смещении инвестиций в рынки, способные обеспечить крупномасштабное энергоснабжение. Это формирует новые коридоры роста и стимулирует развитие проектов за пределами традиционных центров обработки данных.
Это является и вызовом для Вьетнама, если страна хочет превратить интерес инвесторов в реальные потоки капитала.
Наряду с электроэнергией важнейшее значение имеет подключение к сетям передачи данных. Крупным центрам обработки данных необходим стабильный доступ к международному Интернету, особенно через подводные оптоволоконные кабели и надежные точки их выхода на берег. Поэтому проекты все чаще формируются в районах, где сосредоточены различные виды инфраструктуры: высокотехнологичные и промышленные зоны, логистические центры и крупные города.
Помимо физической инфраструктуры, законодательная база в сфере данных и информационной безопасности все больше непосредственно влияет на спрос на ЦОД. Ужесточение требований к защите персональных данных будет стимулировать компании хранить и обрабатывать данные внутри Вьетнама. Для арендаторов из банковского и финансового секторов, а также государственных органов требования к защите данных и информационной безопасности еще выше.
На рынке недвижимости ЦОД представляют собой отдельный сегмент, существенно отличающийся от производственных и складских объектов. Их строительство требует значительных инвестиций, длительной подготовки и глубокой технической экспертизы. Поэтому всё более востребованной становится долгосрочная аренда земельных участков на 10–30 лет, обеспечивающая стабильные условия для эксплуатации объектов с длительным жизненным циклом.
Это создает новые возможности для девелоперов промышленной недвижимости. Вместо простого предоставления земельных участков им необходимо создавать комплексную платформу цифровой инфраструктуры, включающую электроснабжение, подключение, безопасность, системы охлаждения, телекоммуникации и возможность долгосрочного расширения мощностей.
По прогнозу Джона Кэмпбелла, во второй половине 2026 года и в 2027 году рынок ЦОД Вьетнама может вступить в период стремительного роста./.
