Фото для иллюстрации. (Источник: Vinhomes)
Вьетнамская ассоциация риэлторов только что опубликовала исследование рынка слияний и поглощений в сфере недвижимости (M&A). Это считается спасательным кругом для застройщиков в нынешний период «жажды» капитала. Данные Ассоциации показывают, что число групп иностранных инвесторов, заинтересованных в получении информации о проектах по слияниям и поглощениям в сфере недвижимости во Вьетнаме, резко возросло.
Данные Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости показывают, что в начале 2022 года денежно-кредитная политика во Вьетнаме претерпела довольно сильное ослабление, рост кредитования всегда был примерно высоким, а уровень межбанковских процентных ставок постоянно снижался по мере наступления срока погашения. Активно велась деятельность по слияниям и поглощениям с серией крупных сделок. Компании в сфере недвижимости приобретают все более крупные земельные фонды, от квартирных проектов до проектов промышленной и офисной недвижимости... Суммарная стоимость сделок M&A в первом квартале 2022 года была выше, чем общая стоимость сделок M&A в целом каждом году в период 2019-2021 гг.
По мнению экспертов, рынок недвижимости по-прежнему остается привлекательным, привлекая внимание большого количества отечественных и зарубежных организаций. Некоторые предприятия вложили значительные средства в поиск возможностей для расширения рынков и увеличения прибыли в бизнес-сегменте. Однако количество успешных транзакций очень ограничено. Крупных сделок M&A пока нет. Сложная экономическая ситуация вынудила предприятия, не относящиеся к отрасли, сосредоточиться на основном бизнесе, имея достаточный потенциал только для заключения мелких и средних сделок.
Между тем, в стране также очень мало девелоперов, которые все еще способны организовать потоки капитала на покупку в условиях снижения ликвидности и высоких финансовых затрат. Ожидается, что объем сделок на миллиарды долларов увеличится за счет притока иностранного капитала.
Данные Вьетнамской ассоциации риелторов показывают, что число иностранных инвестиционных групп, заинтересованных в получении информации о проектах слияний и поглощений в сфере недвижимости, резко возросло. Заметное место среди них занимает группа иностранных инвесторов из Сингапура, Южной Кореи, Тайваня (Китая), Японии, Малайзии... Однако большинство новых сделок находятся только в процессе оценки, переговоров.
Причина заключается в том, что в процессе переговоров, преобладая денежный поток, покупатель часто стремится снизить цену на 10-20%. Приоритет будет отдаваться чистым легальным проектам, с красивыми локациями, с потенциалом. Между тем, предприятиям трудно согласиться продавать активы по низким ценам после того, как они потратили много усилий и средств на создание земельного фонда и юридическую реализацию. Кроме того, еще одна причина, по которой обе стороны не могут заключать сделку, заключается в том, что многие инвесторы проекта «жалеют», установив слишком высокие ожидания, в результате чего предложенная ими цена оказалась фактически не очень убедительна.
Кроме того, по-прежнему существует множество барьеров, препятствующих прорыву M&A-активности. Юридические узкие места делают многие проекты неприемлемыми для передачи./.
