В городе Хошимин (Фото: ВИА)
По словам консалтинговых компаний по недвижимости, сектор недвижимости Хошимина в последние годы привлек иностранные инвестиции на миллиарды долларов.
Недавно город был назван одним из трех лучших рынков для инвесторов в недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе, американским Институтом городской земли и глобальной компанией профессиональных услуг PricewaterhouseCoopers.
В прошлом году Хошимин привлек иностранных инвестиций в размере 8,3 млрд. долларов США, что на 39,45% больше, чем в 2018 году, по данным его Народного комитета.
Производство составляло 40,14% (3,33 млрд. долларов США), за ним следует сектор недвижимости с 25% (2 млрд. долларов США).
В прошлом году Phat Dat Real Estate Development подписала соглашение на сумму 22,5 млн. долларов США с японской компанией Samty Asia Investments Pte на разработку проектов недвижимости с акцентом на город.
Сингапурская группа Keppel Group в ноябре прошлого года открыла для себя Сайгонский спортивный город - проект площадью 64 га в Районе 2.
Проект стоимостью около 300 млн. долларов США, имеющий около 4300 квартир, спортивный центр, центр развлечений и образа жизни, планируется завершить в 2027 году.
Keppel получил лицензии на 20 других объектов недвижимости с общим объемом инвестиций более 3 млрд. долларов США, большинство из которых в городе.
Акционерное общество Phu Dong Real Estate Group сообщило, что оно объединилось с тремя японскими компаниями для создания совместного предприятия по развитию жилищных проектов в городе.
Группа SK Республики Корея приобрела доли в 1 млрд. долларов США у гигантского разработчика Vingroup, а SonKim Land привлекла 121 млн. долларов США от группы инвесторов, включая EXS Capital, ACA Investments и Credit Suisse AG.
Ямагучи Масакадзу, главный представитель японской Creed Group во Вьетнаме, сказал, что спрос на недвижимость во Вьетнаме остается высоким, особенно в сегменте средних цен.
“Ожидается, что спрос продолжит расти в течение следующих 30 лет”.
Магнит для иностранных инвестиций
Аналитики говорят, что рынок недвижимости Хошимина останется магнитом для иностранных инвестиций в этом году и в ближайшие годы.
Нгуен Хоанг, директор отдела исследований и разработок DKRA во Вьетнаме, сказал: “Я думаю, что недвижимость в этом году останется одним из крупнейших бенефициаров иностранного капитала”.
В последние годы сектор неизменно занимает второе или третье место по привлечению ПИИ.
По словам Хоанга, иностранные инвестиции помогут удовлетворить спрос застройщиков на средства, поскольку правительство ужесточает кредитование в секторе недвижимости.
Кроме того, иностранные инвесторы будут настаивать на более высоких стандартах, что потребует от вьетнамских компаний, занимающихся недвижимостью, повысить свои стандарты и повысить прозрачность, добавил он.
На фоне тенденции перемещения производственных мощностей из Китая, когда Вьетнам становится одним из любимых вариантов для многих корпораций, промышленная недвижимость входит в число сегментов, привлекающих иностранные инвестиции.
В прошлом году арендная плата за промышленную недвижимость значительно выросла в нескольких провинциях.
Город Хошимин был одним из получателей производственных мощностей, выносимых за пределы Китая.
Но сектор городской недвижимости также сильно пострадал из-за трудностей с получением одобрения для новых проектов, в то время как в центре города осталось мало или совсем нет места для развития.
Некоторые вьетнамские компании теперь могут конкурировать с иностранными инвесторами в сегментах высокого класса и класса люкс, но их количество ограничено такими игроками, как Novaland, Vinhomes, SonKim Land и Refico.
У местных предприятий есть очевидные сильные стороны, такие как наличие земель и понимание правовых процедур, но они страдают от недостатков, связанных с нехваткой ресурсов, профессионализма и прозрачности ./.
