В целом Вьетнам занял 50-е место среди 88 исследованных стран и территорий, получив 3,15 балла по индексу прозрачности и сохранив статус рынка с «полупрозрачным» уровнем прозрачности.
При этом страна вошла в число 10 рынков мира, продемонстрировавших наибольшее улучшение показателей, наряду с Польшей, Таиландом, Австралией, Катаром, Республикой Корея, Индией, Саудовской Аравией, Дубаем и Абу-Даби.
Индекс JLL оценивает прозрачность рынка недвижимости по шести направлениям: оценка показателей рынка, государственное управление и регулирование, фундаментальные факторы рынка, процессы проведения сделок, корпоративное управление публичных компаний и устойчивое развитие.
Азиатско-Тихоокеанский регион продемонстрировал наиболее значительный прогресс в повышении прозрачности, представив пять из 10 рынков с наибольшим улучшением показателей: Индию, Вьетнам, Республику Корея, Австралию и Таиланд.
По данным JLL, достигнутые улучшения способствовали восстановлению трансграничных инвестиций в регионе за последние 12 месяцев. В некоторых странах и территориях, включая Вьетнам, объем сделок с прямыми инвестициями достиг рекордных значений.
Согласно данным JLL, до 2020 года Вьетнам относился к категории рынков с «низким уровнем прозрачности». Ограниченный объем рыночных данных и сложная нормативно-правовая база создавали трудности для иностранных инвесторов в сфере недвижимости.
Переломным моментом стал 2016 год, когда Вьетнам присоединился к Транстихоокеанскому партнерству и предложил создать национальную базу данных о рынке недвижимости, что свидетельствовало о стремлении привести рынок в соответствие с международными стандартами.
В 2020 году страна перешла в категорию рынков с «полупрозрачным» уровнем прозрачности.
В 2024 году Вьетнам сделал важный шаг в укреплении правовой базы после вступления в силу новых редакций законов о земле, жилье и деятельности в сфере недвижимости. Новая редакция Закона об оценке также ввела требования к сертифицированным специалистам по оценке и обеспечению возможности проверки истории проведения оценок, тогда как нормативные акты обязали проводить сделки с недвижимостью через банковскую систему.
В этом году вступил в силу Декрет № 357 о создании, управлении и функционировании информационных систем в сфере жилья и рынка недвижимости. Документ направлен на завершение формирования национальной базы данных о земельных ресурсах к концу 2026 года.
В стране также все шире применяются методы устойчивого развития в секторе недвижимости.
«Вхождение Вьетнама в мировую десятку рынков, продемонстрировавших наибольший прогресс в повышении прозрачности, стало результатом длительного и последовательного процесса», заявила генеральный директор JLL Vietnam Ле Тхи Хуен Чанг.
По словам Чанг, реформы правовой базы, административных процедур и экономической политики уже начали приносить положительные результаты, что отражается в росте объема зарегистрированных иностранных инвестиций.
Она отметила, что за первые семь месяцев 2026 года объем зарегистрированных иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг 38,1 млрд долларов США, почти сравнявшись с общим объемом зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) за предыдущий год и став самым высоким показателем за последнее десятилетие.
В отчете JLL также отмечается взаимосвязь между прозрачностью рынка и точностью и эффективностью оценки стоимости недвижимости.
На рынках с «полупрозрачным» уровнем прозрачности, таких как Вьетнам, разрозненные и ограниченные данные приводят к тому, что точность оценки стоимости недвижимости составляет, по оценкам, около 70%, а сама процедура может занимать до 20 дней.
Между тем на рынках с «высоким уровнем прозрачности», где данные о сделках доступны публично и представлены в полном объеме, точность оценки составляет около 90%, а проведение оценки обычно занимает от пяти до 10 дней.
Старший директор JLL Vietnam по консультированию в сфере оценки и управлению рисками Во Ван Хыу Фыок отметил, что ключевыми факторами сокращения разрыва станут цифровизация земельных данных, создание единой общенациональной системы регистрации недвижимости и внедрение международных стандартов оценки.
По данным JLL, дальнейший прогресс Вьетнама в повышении прозрачности будет зависеть от завершения цифровизации земельных данных, создания единой общенациональной системы регистрации недвижимости, применения международных стандартов оценки и публикации данных о кредитном рынке коммерческой недвижимости.
Кроме того, необходимо расширять практику сертификации экологичных зданий, совершенствовать комплексное планирование, формировать надежные базы данных и ужесточать требования к раскрытию информации публичными компаниями.
В JLL отметили, что повышение прозрачности будет приобретать все большее значение для инвесторов по мере того, как экономическая и геополитическая неопределенность, искусственный интеллект, изменение потоков капитала, энергетическая безопасность и изменения на рынке кредитования недвижимости меняют подходы к принятию инвестиционных решений во всем мире./.
