Рынок промышленной недвижимости Вьетнама претерпевает значительные изменения, поскольку глобальные компании корректируют свои инвестиционные стратегии в ответ на изменение цепочек поставок, рост затрат и повышенные требования к экологичности.
Недавний приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в промышленный сектор страны - это одновременно и своевременная возможность, и серьезное испытание для Вьетнама на пути к устойчивому развитию.
Согласно отчету «Global Occupier Markets Spotlight 2025» компании Savills, более 80 % арендаторов на 54 основных мировых промышленных рынках отложили принятие новых решений об аренде из-за растущих опасений по поводу экономических и политических рисков. Только в Азиатско-Тихоокеанском регионе около 40 % предприятий приостанавливают или пересматривают свои планы по инвестициям в промышленную недвижимость.
Такая осторожность обусловлена целым рядом факторов, включая изменение тарифов, колебания валютных курсов и возросшие риски - от угроз кибербезопасности до стихийных бедствий, нарушающих логистику. Для снижения операционных и финансовых рисков многие компании переходят на более гибкие лизинговые решения, такие как более короткие сроки, оговорки о расширении и возможность досрочного расторжения договора. Параллельно с этим глобальные производственные стратегии все больше ориентируются на диверсификацию рынков, чтобы избежать чрезмерной зависимости от какой-либо одной страны. При этом предпочтение отдается странам с политической стабильностью, конкурентоспособными затратами и выгодным географическим положением.
Вьетнам с его центральным положением в Юго-Восточной Азии, политической стабильностью и глубокой интеграцией в глобальные цепочки поставок отвечает большинству требований промышленных арендаторов нового поколения.
Томас Руни, помощник директора по промышленным услугам Savills Vietnam, отметил, что текущие тенденции развития показывают, что страна догоняет международный спрос на гибкость, эффективность и устойчивость. Изменения в глобальных стратегиях цепочек поставок откроют возможности для привлечения новых потоков ПИИ и усиления роли Вьетнама в международном производственном и логистическом ландшафте.
Данные Национального статистического управления показывают, что промышленный сектор Вьетнама вырос на 8,07% в первой половине 2025 года, что является вторым по величине ростом с 2020 года. Движущей силой остается обрабатывающая промышленность, которая выросла на 10,11 %. Индекс промышленного производства (IIP) вырос на 9,2 % за тот же период, отражая сильное восстановление и масштабное расширение.
По мнению Savills Vietnam, это важные факторы, которые помогают Вьетнаму укрепить доверие инвесторов и создать основу для развития современных промышленных центров, отвечающих потребностям международных инвесторов.
В недавнем отчете CBRE Vietnam также отмечается сохранение динамики в сегменте промышленной недвижимости в первой половине 2025 года, несмотря на глобальную экономическую неопределенность и изменения в тарифной политике.
Рынок поддерживался сильным внутренним производством и резким ростом ПИИ. В то время как объем вновь зарегистрированных ПИИ достиг 21,52 млрд долларов США, увеличившись на 32,6% по сравнению с прошлым годом, объем освоенных средств составил 11,72 млрд долларов США, что является пятилетним максимумом.
Несмотря на оптимистичный настрой, рынок промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему сталкивается с серьезными проблемами. Например, предложение за пределами ключевых промышленных зон остается ограниченным как по масштабу, так и по качеству; вспомогательная логистическая инфраструктура неравномерна, что влияет на эффективность цепочки поставок. Кроме того, глобальные инвесторы все чаще отдают предпочтение критериям экологичности, социальности и управления (ESG), а также интеграции возобновляемых источников энергии - области, в которых Вьетнам все еще испытывает трудности. Развитие «зеленых» индустриальных парков по-прежнему сдерживается высокими первоначальными затратами и фрагментарной политической поддержкой.
Руни подчеркнул, что сейчас для Вьетнама наступил решающий момент для перехода от количественного роста к качественному. Внедрение принципов ESG в промышленную инфраструктуру может укрепить конкурентные преимущества Вьетнама и одновременно способствовать долгосрочной устойчивости. Чтобы соответствовать растущим требованиям международных инвесторов, страна должна ускорить административные реформы, инвестировать в межрегиональную инфраструктуру и развивать зеленые промышленные зоны.
Девелоперам рекомендуется сосредоточиться на гибких моделях готовых фабрик, энергосберегающих решениях и выгодных для арендаторов условиях аренды. Сохранение привлекательности Вьетнама для промышленных инвесторов будет зависеть не только от текущих преимуществ, но и от перспективных стратегий, которые принесут пользу как государственному, так и частному сектору и поддержат импульс промышленного роста в условиях глобальной нестабильности./.
