Многоквартирные дома в Ханое - Иллюстративное изображение. (Фото: ВИА)
По данным Savills Vietnam, пандемия COVID-19 привела к резкому падению розничных доходов в 2020 году, что повлияло на внутренний рынок торговой недвижимости.
Однако рынок ожидает возрождения розничного сектора в четвертом квартале (Q4) этого года и в первом квартале 2021 года в связи с важными фестивалями в конце года и праздником Тэт (лунный Новый год).
В третьем квартале 2020 года объем розничных продаж товаров и услуг (RSGS) снизился на 0,1% в годовом исчислении после спада, вызванного пандемией во втором квартале, или на 12% в годовом исчислении.
К сентябрю 2020 года общая сумма RSGS упала до 40 млрд. долл. США, или 2% в годовом исчислении. Однако только розничные продажи товаров выросли на 10% в годовом исчислении, в то время как продажи продуктов питания и напитков (F&B) упали на 39% в годовом исчислении.
При ограниченном предложении новых центральных деловых районов (ЦДР) в краткосрочной перспективе из-за пандемии новые участники рынка столкнутся с трудностями. Тем не менее, в пригородных уличных магазинах и в более крупных многофункциональных комплексах идет волна восстановления.
Например, площадь помещений в Хошимине в третьем квартале составили 1,5 млн кв. м, а средняя заполняемость в 94% снизилась на 2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Пандемия вынудила некоторых розничных торговцев, в основном в районах, не входящих в ЦДР, прекратить аренду или переехать.
Арендная плата оставалась стабильной из года в год, поскольку арендодатели с полностью занятыми помещениями неохотно корректировали арендную плату или предлагали краткосрочные льготы. В некоторых случаях ежемесячная плата за обслуживание была снижена на 2 долл. США, или новым арендаторам предлагались 30-процентные скидки на аренду на несколько месяцев.
Больше всего пострадали уличные продажи
Заполняемость торговых центров на уровне 95% остается высокой, поскольку аренда, как правило, проводится в более структурированных рамках, а арендаторы предпочитают сохранять свои площади. По словам Savills Vietnam, торговые центры с более разнообразным предложением магазинов, развлечений и ресторанов стали популярнее.
“На владельцев собственности для уличной торговли изнурительные последствия COVID-19 оказали незамедлительное воздействие. Поскольку большинство арендаторов - это малые и средние предприятия, они больше пострадали от внезапной потери доходов, чем крупные розничные торговцы”, - сказал Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.
“Пандемия вынудила крупных арендаторов сетей уличной торговли изменить свои бизнес-стратегии. Многие сети ресторанов, баров и модной одежды закрыли неэффективные торговые точки, что привело к появлению новых площадей. Уличная розничная торговля, ориентированная на туризм в ЦДР, больше всего пострадала от запретов на поездки, которые добавились к существующим сбоям, связанным с метро”.
“С начала февраля многие уличные торговцы не продлили договора аренды. Те, кто хотят сохранить лучшие места после пандемии, либо временно закрываются, либо требуют снижения арендной платы. Недавний опрос Savills показал, что арендаторы запрашивают скидки до 40% по сравнению с максимально предложенными 20%”, - сказал Гриффитс.
Бум электронной коммерции
Кроме того, пандемия привела к увеличению возможностей электронной коммерции после того, как вынудила покупателей и розничных торговцев изменить свое поведение. По его словам, классические розничные торговцы использовали технологии для повышения производительности и улучшения обслуживания.
Повышенное внимание к веб-сайтам, платформам электронной коммерции и усиление мобильного и цифрового маркетинга - все это усовершенствованные стратегии охвата. Клиенты, знакомые с покупками в интернете, получают больше разнообразных рекламных акций, которые сопровождаются быстрой доставкой “от двери к двери”.
В недавнем отчете Google Temasek прогнозировался рост местного сегмента на 43% в годовом исчислении с 2018 года до 15 млрд. долл. США в 2025 году при поддержке 66% населения, которые являются постоянными пользователями интернета, а 72% имеют смартфоны.
По мере роста электронной коммерции расширяются и службы доставки, особенно продуктов питания и напитков, а владельцы-новаторы расширяют возможности доставки. По данным Savills, такие супермаркеты, как Co.opmart и Vinmart, расширили услуги доставки на дом.
Этот быстрый рост еще больше повлиял на поведение потребителей. Исследование Nielsen, проведенное в июле, показало, что после пандемии 64% респондентов продолжат пользоваться услугами доставки, а 63% увеличат количество покупок в интернете.
Опрос ведущих веб-сайтов электронной коммерции, включая Shopee, Tiki, Lazada и Sendo, показал, что рост посетителей ускоряется.
В 2021 году более 80% нового розничного предложения будет приходиться на районы, не входящие в ЦДР. Поскольку потребители сталкиваются с потерей дохода и растущей неопределенностью, разработчики откладывают запуск. По словам Savills, те, кто продвигается вперед, могут столкнуться с проблемами, когда зарубежные бренды приостанавливают выход на рынок, а созданные предприятия замедляют планы по расширению.
Опрос Savills в третьем квартале 2020 года показал, что многие арендаторы ресторанов, баров и модной одежды либо закрыли, либо сократили арендуемые площади. Эта тенденция к сокращению, вероятно, сохранится в среднесрочной перспективе.
Сочетание раннего сдерживания, улучшения финансового управления, механизмов государственной поддержки и глобальных программ стимулирования повысили ожидания восстановления во Вьетнаме. Согласно последнему отчету АБР, Вьетнам с прогнозом 6,8% на 2021 год будет иметь самый высокий рост ВВП в Азии.
“Снижение затрат на аренду, вероятно, оживит отрасль, в то время как классическим ритейлерам потребуется дальнейшее внедрение инновационных стратегий, чтобы оставаться актуальными”, - сказал Гриффитс.
“Общественные” секторы, наиболее пострадавшие от вспышки, такие как еда и напитки, спортзалы и кинотеатры, должны быстрее оправиться от кризиса, поскольку потребители быстро примут «нормальность» после месяцев социальной изоляции. Секторы с более сильным онлайн-присутствием, такие как мода, могут увидеть более медленную отдачу, учитывая сдвиг в поведении потребителей в сторону онлайн-продаж”, - сказал он./.
