Формирование комплексной базы данных о недвижимости становится одним из ключевых элементов усилий Вьетнама по созданию более прозрачного и устойчивого рынка недвижимости.
По словам председателя корпорации Thien Khoi Нгуен Тхань Зунга, опыт Китая показывает, что технологии стали важным фактором роста во многих отраслях, включая недвижимость.
Нгуен Тхань Зунг отметил, что для эффективного управления рынком как регулирующим органам, так и предприятиям необходимо использовать большие данные. По его мнению, технологии могут способствовать решению давних проблем, от освобождения земельных участков и сбора налогов до определения стоимости земли.
По его словам, для формирования объективных рыночных цен, отражающих реальный спрос населения, а также обеспечения своевременных поступлений в государственный бюджет необходимы как данные, так и технологии.
Он добавил, что самым серьезным риском для рынка недвижимости является недостаточная ликвидность, а главный риск, связанный с технологиями, исходит от их пользователей. Технологии способны в полной мере реализовать свой потенциал лишь тогда, когда они отвечают практическим потребностям рынка и людей.
«При наличии комплексной и открытой системы данных покупатели жилья получат доступ к достоверной информации, брокеры смогут предоставлять более обоснованные консультации, а регулирующие органы – использовать более эффективные инструменты надзора за рынком», – отметил он.
По его словам, цифровые технологии меняют все элементы рынка недвижимости – от государственного регулирования и деятельности компаний до совершения сделок. Оперативный доступ к достоверным данным позволяет всем участникам рынка принимать более обоснованные и своевременные решения.
Корпорация Thien Khoi разрабатывает онлайн-платформу для торговли недвижимостью и в ближайшее время намерена обратиться в Министерство строительства за разрешением на её ввод в эксплуатацию. В компании рассчитывают, что новая платформа будет способствовать формированию более точной и стандартизированной системы данных о рынке недвижимости, одновременно сохраняя роль брокеров и обеспечивая защиту интересов потребителей.
В настоящее время технологической платформой корпорации пользуются около 50 тыс. брокеров. Компания также внедрила искусственный интеллект (ИИ) для анализа рыночных тенденций и повышения качества обслуживания клиентов в семи крупных провинциях и городах.
Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn Нгуен Куок Ань отметил, что в этом году поведение пользователей на онлайн-платформах существенно изменилось. По мере переориентации рынка на удовлетворение реального спроса на жилье прозрачность становится одним из главных приоритетов.
По данным Batdongsan.com.vn, объявления о продаже недвижимости, размещенные с применением технологии «Проверенное объявление», получают в 1,8 раза больше просмотров и в 2,4 раза больше запросов от клиентов по сравнению с обычными объявлениями.
Нгуен Куок Ань подчеркнул, что большие данные становятся важным инструментом, позволяющим платформам недвижимости и застройщикам точнее позиционировать свои проекты, сокращать неэффективные маркетинговые расходы и эффективнее привлекать реальных покупателей.
Представитель корпорации Meey Land отметил, что в 2026 г. усилилась дифференциация между различными сегментами рынка недвижимости, побуждая инвесторов и застройщиков активнее использовать инструменты проверки градостроительной документации, оценку стоимости на основе ИИ и обновляемые в режиме реального времени данные об инфраструктуре.
С точки зрения государственной политики Председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Кхой заявил, что наука и технологии, инновации и цифровая трансформация должны стать новыми движущими силами развития рынка недвижимости.
По его словам, направления, определенные в Резолюции Политбюро № 57, необходимо реализовывать на всей цепочке создания стоимости в секторе недвижимости, от градостроительного планирования, управления земельными ресурсами, экспертизы проектов и выдачи инвестиционных разрешений до совершения сделок, брокерской деятельности, управления недвижимостью и обслуживания клиентов.
Для достижения этой цели он предложил создать единую национальную базу данных о недвижимости, расширить применение электронных сделок, электронных договоров и электронного нотариального удостоверения, использовать большие данные при оценке недвижимости и ИИ для анализа рынка, а также содействовать развитию умных городов и строительству экологичных энергоэффективных зданий.
Постановление Правительства № 357/2025/NĐ-CP о создании и управлении информационными системами и базами данных в сфере жилья и рынка недвижимости, вступившее в силу 1 марта, широко рассматривается как важный шаг на пути укрепления инфраструктуры данных рынка недвижимости Вьетнама.
Заместитель директора Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости Чан Суан Лыонг заявил Ханойскому агентству печати, радио и телевидения, что первоочередной задачей для обеспечения эффективной и безопасной работы национальной базы данных о недвижимости является подготовка и синхронизация данных в масштабах всей страны.
По словам Чан Суан Лыонга, этого можно добиться путем введения единых стандартов структуры данных, методов их обновления и обмена информацией между министерствами, ведомствами и местными органами власти.
Он также призвал обеспечить регулярное обновление данных местными органами власти, предприятиями и площадками по торговле недвижимостью.
Поскольку национальная база данных о недвижимости содержит обширную информацию об имуществе, принадлежащем физическим лицам и предприятиям, необходимо также внедрить многоуровневые меры кибербезопасности, шифрование данных и четко регламентировать права доступа, отметил он.
Чан Суан Лыонг также заявил, что базу данных о недвижимости следует интегрировать с другими национальными базами данных, в том числе по земельным ресурсам, населению, финансам и налогообложению, чтобы сформировать комплексную экосистему данных для рынка недвижимости.
Между тем местным органам власти необходимо модернизировать информационно-технологические системы и подготовить специалистов в области управления данными и их анализа.
По словам Чан Суан Лыонга, при эффективной реализации национальная информационная система и база данных в сфере жилья и рынка недвижимости создадут важнейшую основу для долгосрочного развития рынка.
Повышение прозрачности будет способствовать ограничению спекуляций и манипулирования ценами, а также повышению уровня профессионализации рынка. Кроме того, органы государственной власти получат более эффективные инструменты для надзора за рынком.
По мере ускорения цифровой трансформации данные становятся одним из ключевых стратегических ресурсов экономики. В сфере недвижимости создание и эффективное использование национальной базы данных станет важнейшим условием формирования более прозрачного, стабильного и устойчивого рынка.
Экономист Кан Ван Лык отметил, что прозрачные данные о планировании, ценах и сделках приобретают все большее значение по мере того, как рынок отходит от инвестиций, основанных преимущественно на субъективных настроениях.
По его словам, усилия Правительства по устранению препятствий, сдерживающих реализацию около 3 300 приостановленных проектов в сфере недвижимости, наряду с планами ускорить создание национальных баз данных о земельных ресурсах и ценах на недвижимость, будут способствовать повышению прозрачности рынка и поддержке экономического роста.
Кан Ван Лык подчеркнул, что рынок не испытывает недостатка ни в возможностях, ни в поддержке со стороны государства. Вопрос заключается в том, обладают ли предприятия достаточным потенциалом для адаптации к новым условиям./.
ВИА
