Вьетнам намерен сделать долгосрочное арендное жильё одним из ключевых направлений своей стратегии социального обеспечения до 2030 года, поскольку стремительный рост цен на жильё, дисбаланс предложения на рынке недвижимости и снижение доступности жилья побуждают к изменению политики, от ориентации на приобретение жилья в собственность к расширению возможностей аренды для работников и домохозяйств с низкими доходами.
Об этом сообщил Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента управления жилищным фондом и рынком недвижимости при Министерстве строительства, на пресс-брифинге, состоявшемся во второй половине дня 18 июня.
По его словам, наряду с целью построить 1 млн единиц социального жилья формирование рынка долгосрочного арендного жилья с участием как государства, так и частного сектора, как ожидается, станет важным направлением для удовлетворения реального спроса.
Хотя на рынке жилья Вьетнама наблюдаются позитивные признаки, особенно в сегменте социального жилья, Ха Куанг Хунг отметил, что предложение по-прежнему сильно смещено в сторону объектов высокого класса, тогда как доступного жилья всё ещё не хватает для удовлетворения спроса. Рынок также остаётся преимущественно ориентированным на жильё для продажи, в то время как сегмент долгосрочного арендного жилья пока развит недостаточно.
Он сообщил, что быстрый рост цен на недвижимость в крупных городах делает приобретение жилья всё менее доступным для работников, государственных служащих и молодёжи. Между тем действующие стимулы оказались недостаточными для привлечения бизнеса и долгосрочных инвесторов в сегмент арендного жилья.
На этом фоне Партия и Государство приняли новую жилищную стратегию, в которой коммерческое, социальное и арендное жильё рассматриваются как равнозначные направления. Долгосрочное арендное жильё теперь определяется как стратегический приоритет, призванный обслуживать потребности рабочих, государственных служащих, работников бюджетной сферы и военнослужащих, отметил он.
Будущее развитие жилищного сектора будет интегрировано в городское планирование, стратегии землепользования, развитие промышленных парков и инфраструктуру общественного транспорта. Зоны транзитно-ориентированного развития (TOD), промышленные зоны, экономические зоны и крупные экономические коридоры определены в качестве приоритетных площадок для проектов арендного жилья.
Согласно новому подходу, Государство будет выполнять содействующую роль через планирование, финансовую и кредитную политику, одновременно используя государственные ресурсы для поощрения более активного участия частного сектора.
Министерство строительства совместно с профильными министерствами работает над внесением изменений в Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и связанные с ними нормативные акты. Ожидается, что поправки будут представлены Национальному собранию в октябре 2026 года.
Предлагаемая политическая рамка предусматривает классификацию жилья на четыре категории - коммерческое жильё, арендное жильё, служебное жильё и жильё для льготных категорий. Арендное жильё получит приоритетную поддержку через стимулы, связанные с доступом к земле, финансированием, налогообложением и кредитованием, чтобы привлечь частный капитал и долгосрочные инвестиционные фонды.
Ха Куанг Хунг отметил, что наряду с курсом на развитие арендного жилья программа строительства 1 млн единиц социального жилья продолжает набирать темпы.
В последние годы нормативно-политическая база для социального жилья и жилья для работников в промышленных зонах постепенно совершенствуется в более согласованном и гибком направлении, с различными стимулами, связанными с землёй, налогообложением, кредитованием и инвестициями в инфраструктуру.
В 2025 году в стране было завершено строительство более 103 тыс. единиц социального жилья, что превысило установленный целевой показатель. За первые пять месяцев текущего года были начаты ещё 40 проектов, предусматривающих 34 383 единицы жилья. В совокупности по всей стране в настоящее время реализуются проекты примерно на 720 тыс. единиц социального жилья, что эквивалентно 72% цели по строительству 1 млн единиц к 2030 году. Более 180 тыс. единиц уже введены в эксплуатацию, что позволило улучшить жилищные условия для сотен тысяч домохозяйств.
Ожидается, что ускоренное развитие социального жилья наряду с постепенным становлением рынка долгосрочной аренды позволит создать более диверсифицированную жилищную систему, отвечающую потребностям различных групп населения, и укрепит основы социальной политики в стране./.
ВИА
