Иллюстративное изображение (Источник: baodautu.vn) По мнению экспертов, недавно принятые Закон о земле, Закон о жилье и Закон о бизнесе в сфере недвижимости, которые вступят в силу с 2025 года, создадут более благоприятные условия для вьетнамцев, проживающих за рубежом в сфере владения и торговли недвижимостью.
Законы предусматривают единый подход к вопросам, связанным с землей, жильем и недвижимостью, гарантируя права лиц с вьетнамским гражданством владеть недвижимостью и торговать ею наравне с гражданами Вьетнама, проживающими внутри страны, что свидетельствует о политике страны, направленной на то, чтобы считать лиц с вьетнамским гражданством неотъемлемой частью нации.
Согласно недавно принятому закону о земле, вьетнамские граждане, проживающие за границей, могут пользоваться всеми правами на землю, не только на жилую, как и их соотечественники, проживающие внутри страны.
Им разрешено строить дома и инвестировать в строительные проекты для продажи, аренды, покупки в лизинг, а также инвестировать в техническую инфраструктуру в проектах недвижимости для передачи, аренды и субаренды права на использование земли с технической инфраструктурой.
В настоящее время вьетнамцам, проживающим за рубежом разрешено владеть домами во Вьетнаме, но они могут только получать права на пользование жилой землей путем покупки, аренды, наследования и дарения жилья, прикрепленного к правам на пользование землей, или получать права на пользование жилой землей только в проектах жилищного строительства.
Эти правила не позволяют им передавать, дарить и наследовать землю вне проектов жилищного строительства, а также пользоваться правом на строительство и владение домами на земле вне проектов жилищного строительства.
Иллюстративное изображение (Источник: ВИA) Адвокат Нгуен Ван Хау, заместитель председателя Коллегии адвокатов Хошимина, отметил, что с принятием новых правил вьетнамцы, проживающие за рубежом будут проще владеть недвижимостью в стране.
Он уточнил, что ранее, хотя правила и позволяли зарубежным вьетнамцам покупать недвижимость во Вьетнаме, многим приходилось разрешать своим родственникам быть владельцами недвижимости. Из-за опасений по поводу сложных процедур и правил многие вьетнамцы, проживающие за рубежом не решались покупать недвижимость в стране, добавил он.
Эта поправка установила равенство между отечественными гражданами и зарубежными вьетнамцамами в плане инвестирования и создания предприятий в сфере недвижимости. Приобретая жилье и имея такие же права, как и местные граждане, они будут переводить денежные переводы для инвестирования и покупки жилья во Вьетнаме. Таким образом, на рынке недвижимости сейчас наблюдается большой спрос со стороны вьетнамцев, проживающих за рубежом на жилье высокого класса, заявил Нгуен Ван Хау.
В прошлом году во Вьетнам поступило более 19 миллиардов долларов США в виде денежных переводов, что соответствует показателю 2022 года. По прогнозам, в 2024 году объем денежных переводов увеличится примерно на 20% по сравнению с 2023 годом.
С 2012 года объем денежных переводов, отправляемых во Вьетнам, достиг более 10 миллиардов долларов США в год, из которых около четверти вливается в недвижимость.
Май Хай, брокер по недвижимости, говорит, что густонаселенный рынок и высокая прибыль считаются привлекательными для денежных переводов во вьетнамскую недвижимость.
Он отметил, что число зарубежных вьетнамцев, покупающих дома во Вьетнаме, растет, добавив, что прибыль от аренды во Вьетнаме также довольно привлекательна - 5-7%, что выше, чем на развитых рынках, таких как Австралия или США.
По мнению Бизнес-ассоциации вьетнамцев, проживающих зарубежом, в будущем объем денежных переводов будет большим, поскольку вьетнамская община за рубежом увеличивается как по количеству, так и по площади проживания.
Число вьетнамцев, проживающих за границей, которое в 2004 году составляло около 2,7 миллиона человек, сегодня утроилось и достигло примерно 7 миллионов в 109 странах и территориях по всему миру.
Около 80% зарубежных вьетнамцев живут и работают в развитых странах, таких как США, Австралия, Канада и Франция, а более полумиллиона работают по программам экспорта рабочей силы или учатся за рубежом./.
