Иллюстративное изображение (Фото: ВИА)
Заместитель генерального секретаря Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNREA) Нгуен Ван Динь заявил, что ожидается, что цены на недвижимость в 2021 году вырастут на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Динь сказал на форуме, состоявшемся 6 января, что пандемия COVID-19 затронула сектор недвижимости, вызвав ослабление спроса на рынке. В начале 2020 года рынок был заморожен. Правительство приняло множество мер, чтобы облегчить трудности сектора, например, провело обнародование правовых норм, регулирующих строительство многоквартирных домов. Однако юридические препятствия препятствовали предложению, создавая двойные трудности для рынка.
Во второй половине года, несмотря на две волны пандемии, рынок недвижимости по-прежнему демонстрировал уверенный рост, поскольку на рынок было поставлено 60.000 новых жилищных продуктов, что эквивалентно 67,5% по сравнению с 2019 годом. Рынок показал впечатляющие показатели, поскольку уровень поглощения в Хошимине достиг более 80%, в то время как цены во многих населенных пунктах выросли. Несмотря на пандемию, туристическая недвижимость по-прежнему сильно выросла.
“2021 год не будет иметь риска виртуального кризиса или пузыря, но будет развиваться устойчиво. Инфраструктурные проекты с хорошими бизнес-возможностями станут привлекательными силами. Инвестиции в недвижимость распространятся на горные районы. Кроме того, банковские процентные ставки, которые могут быть сохранены на уровне 2020 года, приведут к усилению инвестиционного стимулирования”, - добавил он.
Наконец, движение правительства в 2021 году устранит трудности для рынка. Более сильный приток ПИИ станет стимулом для рынка недвижимости в следующем году.
Нгуен Тхо Туен, председатель BHS Group, сказал, что цены на недвижимость продолжат расти в 2021 году.
“Цены на недвижимость – это «союз» между спросом и предложением. Хотя предложение очень ограничено, иностранные инвесторы выходят на рынок с сделками на миллиарды долларов в Ханое и Хошимине. Что касается спроса индивидуальных инвесторов, вкладывающих деньги в рынок, то он превышает 30%, как упоминалось в некоторых исследованиях”, - сказал он.
В частности, в настоящее время крупные инвесторы на рынке, в основном из Ханоя и Хошимина, находятся в состоянии сохранения капитала. Они получили большую прибыль и ушли с рынков Дананга, Нячанга и Фукуока до того, как рынок рухнул. Их капитал ждет своего инвестирования.
Чинь Ван Куйет, председатель FLC Group, сказал, что в период 2011-2012 годов рынок недвижимости вступил в период избыточного предложения. 2020 год был кризисом дефицита предложения. Однако за последние 5 месяцев прошлого года на рынке появилось много положительных сигналов.
Если взять пример проекта FLC в Халонге, все квартиры с неблагоприятным расположением из 2.500 домов-магазинов были проданы с ростом цен на 50%. Запасы полностью ликвидированы. Инвесторы считают, что худшее позади.
Тем не менее, все эксперты согласились с тем, что учреждения по-прежнему являются самым большим узким местом, сдерживающим рост рынка недвижимости. Юридические документы, такие как Закон о земле, Закон о строительстве и Закон об инвестициях, не соответствуют требованиям развития рынка.
Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), сказал, что юридические узкие места должны быть устранены для развития недвижимости во Вьетнаме, потому что все компании хотят справедливой, открытой и здоровой деловой среды.
“2020 год ознаменовался сильными изменениями в построении правовых механизмов, когда были приняты пересмотренные законы об инвестициях и строительстве, которые решили многие трудности”, - сказал он.
“Я думаю, что рынок недвижимости в 2021 году продолжит развиваться, потому что Вьетнам взял под контроль пандемию COVID-19. В экономике Вьетнама также наблюдается положительный рост. В следующем году Министерство строительства сосредоточит свои усилия на пересмотре Закона о жилье и некоторых указов о старых кондоминиумах, чтобы облегчить участие предприятий в строительстве этого типа жилья. Но мы также должны обратить внимание на предотвращение и контроль юридических рисков в финансовом секторе, а также на корпоративное кредитование”, - добавил он.
Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, предупредил, что плохое управление вызовет пузыри на рынке. В настоящее время у многих поставщиков недвижимости есть запасы, но они ждут повышения цен в ближайшие несколько лет.
“В 2021 году пересмотр законов, чтобы заполнить пробелы и избавиться от дублирующих правил, - это самое важное, что нам нужно сделать”, - добавил он./.
