Российские инвесторы все чаще интересуются возможностями реализации проектов во Вьетнаме, в том числе в сегменте коммерческой недвижимости – офисах и логистических центрах. Об этом говорится в аналитическом материале российского специализированного финансово-экономического издания RBC.
Как сообщил корреспондент ВИА в Москве со ссылкой на RBC, в 2026 году выросло число запросов российских инвесторов на консультации по вопросам реализации проектов во Вьетнаме. По мнению ряда экспертов, эта тенденция связана со стремлением диверсифицировать инвестиции: российские инвесторы начали активнее искать новые рынки в Юго-Восточной Азии наряду с традиционными направлениями на Ближнем Востоке.
Вьетнам рассматривается как перспективное направление благодаря сохраняющемуся потенциалу развития рынка недвижимости, особенно коммерческой недвижимости, по сравнению с некоторыми другими рынками региона. Благоприятными факторами также считаются отношения между Вьетнамом и Россией и возможность создания предприятий с иностранным капиталом.
Вместе с тем эксперты отмечают, что реализация проектов в сфере недвижимости во Вьетнаме связана с определенными юридическими и финансовыми требованиями, в том числе с требованиями к объему собственного капитала девелопера. Иностранным инвесторам также необходимо учитывать культурные и языковые различия, вопросы перевода капитала и зависимость от местных партнеров.
В сегменте жилья международная брокерская компания Tranio сообщила, что число запросов российских клиентов на покупку недвижимости во Вьетнаме за первые восемь месяцев текущего года снизилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Однако это снижение, как отмечается, может быть связано с корректировкой после резкого роста спроса годом ранее. Директор отдела зарубежной недвижимости и курортных объектов группы NF Анна Ларина отметила, что все больше россиян проявляют интерес к покупке недвижимости во Вьетнаме.
По данным Tranio, Вьетнам имеет ряд преимуществ по сравнению с другими рынками курортной недвижимости региона, включая относительно низкие барьеры для выхода на рынок, восстановление туристической и авиационной отраслей, а также развитие прибрежных рынков, таких как Дананг и Кханьхоа. Компания также отмечает рост российской общины во Вьетнаме. Многие россияне проживают в стране длительное время и работают удаленно, что может формировать дополнительный спрос на покупку квартир для проживания или сдачи в аренду.
Эксперты выделяют два основных сегмента рынка недвижимости Вьетнама – крупные города и курортные районы. В крупных городах инвесторы обычно проявляют интерес к проектам уже на ранних стадиях строительства, рассчитывая на рост стоимости недвижимости после их завершения. В курортных районах рост туристического потока, как ожидается, будет поддерживать спрос на недвижимость, хотя не все проекты отличаются доступной стоимостью или обеспечивают высокую доходность от аренды.
По данным Tranio, иностранным инвесторам важно учитывать действующие правила владения недвижимостью. Иностранцы могут приобретать жильё только в коммерческих проектах, соответствующих требованиям для продажи недвижимости иностранным гражданам. При этом право собственности на недвижимость само по себе не даёт права на долгосрочное проживание.
Право на проживание для инвесторов предоставляется через инвестиции в капитал предприятий во Вьетнаме, при этом срок действия разрешения и необходимый объем инвестиций зависят от установленных правил. Например, разрешение сроком на три года предоставляется при инвестициях не менее 3 млрд донгов (около 120 000 долларов США), а разрешение сроком на 10 лет – при инвестициях не менее 100 млрд донгов (около 4 млн долларов США)./.
