Рынок недвижимости Вьетнама находится на пути восстановления в 2025 году благодаря улучшению настроений инвесторов, снижению стоимости кредитов и увеличению числа сделок на ключевых сегментах рынка.
Эксперты подчеркивают восстановление экономики, рынка офисной недвижимости и жилых объектов, а также растущий спрос на недвижимость для промышленности.
Благодаря улучшению инвестиционного климата, росту среднего класса и повышению уровня профессионализма инвесторов, Вьетнам продолжает укреплять свои позиции как один из самых привлекательных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии.
Согласно отчету о перспективах рынка недвижимости Вьетнама на 2025 год компании JLL (в сфере недвижимости в Хошимине), несмотря на глобальные колебания, Вьетнам продолжает оставаться одной из самых быстрорастущих экономик Азии.
В 2024 году объем фактических инвестиций в проекты, осуществляемые с участием иностранных инвесторов (FDI), составил 25,4 миллиарда долларов США (рост на 9,4% по сравнению с предыдущим годом), при этом крупные инфраструктурные проекты способствуют развитию «горячих точек» на рынке недвижимости по всей стране.
Генеральный директор JLL Вьетнам Чанг Ле отметила, что, несмотря на экономические колебания, страна продолжает демонстрировать рост. По данным JLL, улучшение инвестиционного климата, расширение среднего класса и рост профессионализма инвесторов делают Вьетнам одним из наиболее привлекательных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии.
Кроме того, рынок аренды офисной недвижимости Вьетнама зафиксировал чистое поглощение более 43000 кв. м в 2024 году, что свидетельствует о восстановлении спроса со стороны бизнеса. Вопросы устойчивости и здоровья становятся основными критериями при выборе офисных помещений, и здания с сертификатами «зеленых» стандартов становятся предпочтительными.
Директор по консалтингу в области аренды офисной недвижимости в JLL Вьетнам Уилл Чан отметил, что компании стремятся арендовать современные, высококачественные офисные помещения, которые не только повышают продуктивность, но и соответствуют стандартам устойчивого развития. Этот тренд усиливает спрос на премиальные офисы.
В Хошимине особенно заметны изменения в центре города: аренда офисов класса A и A+ выросла на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это впечатляющий результат, учитывая рекордный объем нового предложения, вышедшего на рынок всего за последние шесть месяцев.
Это отражает растущий спрос на высококачественные рабочие пространства и экологичность зданий. В сегменте жилой недвижимости, после спада в 2024 году, эксперты прогнозируют сильное восстановление предложения жилья в Вьетнаме благодаря изменениям в политике, которые способствуют повышению прозрачности и ускорению процесса утверждения проектов.
Разработчики и инвесторы продолжают сосредотачиваться на Ханое и Хошимине, при этом все больше внимания уделяется пригородным районам, где спрос начинает расти.
Директор по рынкам капитала JLL Вьетнам Бач Та сообщил, что рынок жилой недвижимости вступает в фазу более устойчивого развития, благодаря сочетанию процесса урбанизации, росту среднего класса и реформам политики. Таким образом, JLL ожидает, что сделки с недвижимостью будут активнее на проектах с хорошей планировкой, особенно в сегменте среднего и высокого класса.
В последнее время Вьетнам продолжает оставаться ведущим направлением в Юго-Восточной Азии для производственного сектора. Вьетнам выигрывает от изменений в местной политике, глобальных сдвигов в цепочках поставок и амбициозных планов развития инфраструктуры, что повышает привлекательность промышленного рынка и цепочек поставок в стране.
Старший директор по сделкам в северном регионе JLL Ван Нгуен отмечает, что рынок промышленности и цепочек поставок Вьетнама развивается стремительными темпами, с рекордным уровнем иностранных прямых инвестиций (FDI) в размере 25,4 миллиарда долларов США в 2024 году. Производственный сектор и недвижимость остаются крупнейшими получателями FDI.
Особенно рынок расширяется за пределы традиционных центров, благодаря улучшению инфраструктуры и тренду развития высокотехнологичных и экологически чистых промышленных парков. Это отражает возрастающее значение Вьетнама в глобальных цепочках поставок.
Эксперты также оптимистично настроены относительно инвестиционных перспектив на 2025 год, когда рынок недвижимости Вьетнама вступает в новую фазу экономического роста с основными поддерживающими факторами, такими как увеличение потоков капитала, сильные экономические основы и постоянно реформируемую нормативную среду./.
