Заместитель председателя Национальной ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA) Нгуен Ван Динь изложил два сценария развития рынка недвижимости Вьетнама в 2025 году, на которые повлияла текущая программа по упорядочению организационного аппарата политической системы.
Согласно оптимистичному сценарию, усилия по упорядочению аппарата сократят время и затраты на администрирование, а правовая политика будет смягчена, что окажет жизненно важную поддержку рынку недвижимости. Это позволит сектору вступить в новую фазу роста и развития.
С другой стороны, при более сложном сценарии, если вновь объединенным агентствам или частным лицам не хватает инициативы или они не решаются подписывать необходимые документы, инвестиционные процессы в проектах недвижимости могут замедлиться или даже застопориться, что приведет к значительным сбоям на рынке.
С точки зрения государственного агентства по управлению, Выонг Зуй Зунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости при Министерстве строительства, подчеркнул, что упорядочение аппарата политической системы открывает возможности не только для бизнеса в сфере недвижимости, но и для всех секторов. По его словам, упрощение административных процедур в конечном итоге сократит как время, так и затраты для бизнеса.
По его словам, после упорядочения и реорганизации многие агентства и департаменты, участвующие в проектах в сфере недвижимости, значительно сократят количество основных процедур - примерно с 30-40 ключевых шагов, не считая второстепенных, - что сделает процесс намного более эффективным, добавив, что более четкая децентрализация с центрального на местный уровни поможет ускорить внедрение новых технологий в проекты.
Помимо упорядочения аппарата, напряженность в мировой торговле, по прогнозам, повлияет как на внутреннюю экономику, так и на рынок недвижимости.
Ле Ван Бинь, заместитель директора земельного департамента Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, предположил, что если Вьетнаму удастся избежать повышения тарифов США, он может стать магнитом для крупных мировых инвесторов. В результате промышленная недвижимость будет процветать, стимулируя рост в смежных сегментах, таких как жилье для рабочих и социальное жилье, сказал он.
Ожидается, что социальное жилье, в частности, не пострадает от торговой войны и получит преимущества от различных стимулов и упрощенных юридических процедур. Ле Ван Бинь считает, что этот сегмент привлечет большее число инвесторов. После успешной реализации проекта социального жилья на 1 миллион квартир спрос на другие сегменты рынка, особенно на рынке элитного жилья, вероятно, снизится по мере появления более доступных вариантов жилья, добавил чиновник./.
