По информации, предоставленной заместителем директора Департамента управления жилищным фондом и рынком недвижимости Ха Куанг Хынгом на очередном брифинге Министерства строительства по итогам III квартала, состоявшемся днём 15 октября, за первые девять месяцев 2026 года во Вьетнаме завершено строительство 170 проектов социального жилья и жилья для сдачи в аренду общей вместимостью 46 497 квартир. Этот результат составляет 48% годового плана, в том числе 38 183 квартиры предназначены для продажи и аренды с последующим выкупом, а 8 314 – для сдачи в аренду.
За три прошедших квартала было начато строительство 128 проектов общей вместимостью 183 293 квартиры, из которых 140 492 относятся к социальному жилью, а 42 801 предназначена для сдачи в аренду. Министерство строительства прогнозирует, что к концу 2026 года количество завершённых квартир достигнет 87 601, в том числе 69 552 квартир для продажи и аренды с последующим выкупом и 18 049 квартир для сдачи в аренду.
«Развитие социального жилья не только способствует обеспечению социальной защищённости и удовлетворению жилищных потребностей людей с низкими доходами и рабочих, но и стимулирует инвестиции, создаёт рабочие места и способствует более сбалансированному развитию рынка недвижимости», – подчеркнул Ха Куанг Хынг.
Одним из важных направлений на предстоящий период станет переход от преимущественной ориентации на строительство коммерческого жилья для продажи к параллельному развитию жилья как для продажи, так и для сдачи в аренду.
Ха Куанг Хынг подчеркнул, что в соответствии с ориентирующими установками руководства Партии, государства и Правительства арендное жильё необходимо рассматривать как стратегический сегмент долгосрочного развития, призванный удовлетворять потребности широких слоёв населения.
Приоритет будет отдаваться строительству многоквартирных домов для сдачи в аренду в крупных городах, промышленных и экономических зонах, регионах – драйверах роста, а также вдоль ключевых экономических коридоров. Развитие жилищного строительства необходимо координировать с планированием землепользования, развитием транспортной инфраструктуры, размещением промышленных зон и потребностями рынка труда. Особое внимание будет уделено районам, развиваемым на основе концепции транспортно-ориентированного развития (TOD).
Данный подход призван расширить выбор вариантов жилья для населения, прежде всего для тех, кто пока не может позволить себе покупку собственного жилья, и одновременно содействовать стабилизации рынка недвижимости. Государство будет выполнять созидательную и регулирующую роль, обеспечивая предприятиям возможность получать разумную прибыль, а гражданам – доступ к приемлемым ставкам аренды.
В настоящее время Министерство строительства изучает возможности закрепления указанных направлений в законодательстве и нормативно-правовой базе в сфере жилья. В соответствии с предлагаемым подходом при городском и сельском планировании необходимо будет предусматривать земельные участки для строительства арендного жилья в кварталах городов особой категории, I и II категорий, в районах TOD, а также вблизи промышленных зон, экспортно-производственных зон, университетов и колледжей.
Кроме того, органы власти провинциального уровня будут обязаны использовать соответствующие ресурсы для выплаты компенсаций, оказания поддержки и переселения населения, а также подготовки свободных от обременений земельных участков для реализации проектов. Предполагаемые льготы включают освобождение от платы за пользование землёй и арендной платы за землю в пределах проекта, налоговые преференции, доступ к льготным кредитам и поддержку в подключении к технической инфраструктуре.
Помимо этого, предприятия смогут выделять часть территории проекта под коммерческое жильё или объекты сферы услуг и торговли для получения дополнительного дохода при соблюдении установленных законодательством условий.
По данным Министерства строительства, на сегодняшний день во Вьетнаме реализуется 947 проектов социального жилья общей вместимостью 910 933 квартиры с совокупным объёмом инвестиций около 841 338 млрд донгов.
Из них 363 проекта уже завершены, в результате чего построено 216 626 квартир. Строительство ещё 293 проектов общей вместимостью 363 065 квартир началось, а по 291 проекту, предусматривающему возведение 331 242 квартир, утверждён инвестиционный принцип.
В совокупности эти проекты предусматривают строительство количества квартир, эквивалентного 91% целевого показателя государственной программы, предусматривающей возведение не менее 1 млн квартир социального жилья.
Для ускорения развития социального жилья Министерство строительства предложило местным органам власти включить показатели развития социального и арендного жилья в планы социально-экономического развития, а также разработать конкретные дорожные карты с указанием проектов, сроков реализации и необходимых ресурсов.
В отношении проектов, строительство которых уже началось, местным органам власти необходимо регулярно проверять ход работ, устранять возникающие препятствия и побуждать инвесторов сосредоточить необходимые ресурсы для завершения строительства. Также рекомендуется увеличивать долю жилья, предназначенного для аренды и аренды с последующим выкупом, и в первую очередь выделять подготовленные земельные участки в районах с высоким спросом.
Кроме того, Министерство строительства предложило местным органам власти уже в IV квартале 2026 года направить бюджетные средства и другие предусмотренные законодательством доходы в местные жилищные фонды для финансирования строительства жилья либо его приобретения с целью последующей сдачи в аренду. Предполагается также более эффективно использовать Национальный жилищный фонд для формирования долгосрочного предложения арендного жилья./.
ВИА
