Развитие искусственного интеллекта (ИИ) и центров обработки данных предъявляет новые требования к рынку промышленной недвижимости Вьетнама.
Инвесторы все чаще оценивают не только наличие земельных участков, но и надежность электроснабжения, качество инфраструктурных связей, кадровые ресурсы и возможности для дальнейшего расширения.
Вьетнам ставит цель к 2030 году стать одним из центров ИИ в АСЕАН, при этом вклад ИИ-экономики должен составить 6% ВВП. Для реализации этой цели потребуется существенно нарастить вычислительные мощности, расширить сеть центров обработки данных и увеличить объемы электроснабжения.
По данным Avison Young Vietnam, ключевой вопрос для инвесторов сегодня заключается уже не просто в наличии достаточного объема земель для строительства центров обработки данных, а в том, располагают ли такие площадки необходимыми энергетическими мощностями для обеспечения стабильной работы и последующего расширения. С учетом прогнозируемого дефицита электроэнергии во Вьетнаме в размере 61 млрд кВт·ч к 2030 году надежность электроснабжения становится одним из ключевых факторов конкурентоспособности рынка промышленной недвижимости.
Вьетнам располагает благоприятными условиями для привлечения инвестиций в сферу ИИ и развития центров обработки данных, включая население численностью более 100 млн человек, молодые и хорошо разбирающиеся в технологиях трудовые ресурсы, конкурентоспособный уровень издержек и выгодное стратегическое положение в регионе. Вместе с тем инвесторы все чаще ориентируются на площадки, где технологические проекты могут эффективно работать и в дальнейшем расширяться.
Поэтому спрос на центры обработки данных выходит за рамки формирования нового сегмента недвижимости. Инвесторы ищут целую экосистему, включающую подходящие кадровые ресурсы, надежное электроснабжение, развитую инфраструктурную связанность и возможности для дальнейшего расширения.
Дэвид Джексон, глава Avison Young во Вьетнаме и Камбодже, отметил, что при оценке объектов промышленной недвижимости факторы, связанные с окружающей инфраструктурой и условиями размещения, становятся столь же важными, как и сама площадка.
Для центров обработки данных и высокотехнологичных производственных проектов инвесторам необходимы надежные энергетические мощности в нужном месте и в нужное время, а также возможность их наращивания по мере расширения деятельности. Это требует тесной координации в развитии генерации, передачи электроэнергии и сопутствующей инфраструктуры в районах реализации проектов.
Высокотехнологичные проекты потребляют значительные объемы электроэнергии, однако их спрос, как правило, предсказуем и рассчитан на долгосрочную перспективу, что создает основу для заблаговременного планирования источников энергоснабжения и инфраструктуры. Например, полупроводниковый проект, занимая значительно меньшую площадь, может потреблять объем электроэнергии, сопоставимый с потреблением целого промышленного парка.
Поэтому девелоперы промышленных парков, стремящиеся привлечь предприятия высокотехнологичных отраслей, не могут полагаться исключительно на имеющиеся энергетические мощности. Потребности в электроэнергии необходимо учитывать уже на начальном этапе планирования, заблаговременно координируя этот вопрос с Вьетнамской электроэнергетической корпорацией (EVN) и местными властями, а также предусматривая поэтапное наращивание мощностей, чтобы предоставить арендаторам четкие гарантии энергоснабжения.
По данным Avison Young Vietnam, инвесторы уже убеждены в потенциале ИИ и центров обработки данных, а необходимый капитал имеется. Главная задача теперь заключается в том, чтобы воплотить политические установки в благоприятные практические условия, позволяющие быстро и эффективно реализовывать проекты.
Для этого необходимо обеспечить инвесторам более широкий доступ к электроэнергии. Правительство открыло рынок прямых закупок электроэнергии и разрешило иностранным инвесторам владеть 100% капитала компаний, управляющих центрами обработки данных. Примером практического применения механизма прямых договоров купли-продажи электроэнергии (DPPA) стало сотрудничество BIM Energy и Evolution Data Centres по обеспечению нового центра обработки данных в Хошимине электроэнергией из возобновляемых источников.
По мнению экспертов Avison Young Vietnam, центры обработки данных не могут допускать перебоев в электроснабжении, поэтому для обеспечения их бесперебойной работы необходимы резервные источники питания и системы накопления энергии. Развитие центров обработки данных также требует четких процедур и наличия уполномоченного координирующего органа, способного упростить процессы согласования и реализации проектов./.
