По словам инсайдеров, продолжающиеся административные реформы во Вьетнаме, ознаменованные внедрением двухуровневой модели местной администрации и слиянием административных единиц, приводят к значительным изменениям в методах местного управления, которые, как ожидается, устранят процедурные препятствия, повысят прозрачность и привлекательность сектора недвижимости для инвесторов.
Оценивая влияние новой модели, директор отдела консультационных услуг Savills во Вьетнаме До Тхи Тху Жанг сказала, что более глубокая децентрализация полномочий местных администраций поможет сократить время на получение разрешений на строительство и согласование проектов, тем самым снижая альтернативные издержки и повышая эффективность инвестиций.
По ее словам, одно из главных ожиданий бизнес–сообщества заключается в том, что реформа будет сопровождаться значительным повышением прозрачности и доступности информации, добавив, что консолидация полномочий по выдаче разрешений на уровне провинций рассматривается как эффективный способ устранения дублирования в выдаче разрешений и противоречивых юридических толкований - одного из самых больших барьеров для иностранных инвесторов.
Инициативы по цифровой трансформации, такие как создание национальной системы земельных баз данных и внедрение электронного лицензирования, будут способствовать повышению прозрачности управления земельными ресурсами. По словам До Тхи Тху Жанг, это заложит основу для того, чтобы рынок недвижимости лучше соответствовал международным стандартам.
Наряду с двухуровневой моделью местной администрации, слияние населенных пунктов также влияет на политику оценки земли и финансирования земельных ресурсов. Согласно Закону о земле 2024 года, после слияния местные органы власти должны разработать новые цены на землю, соответствующие характеристикам каждого района.
До Тхи Тху Жанг проанализировала, что закон четко устанавливает принципы дифференциации цен на землю в зависимости от конкретного местоположения, возможно, вплоть до отдельных участков при наличии достаточных данных, что предотвращает применение единого ценообразования, которое не отличается точностью.
По мнению экспертов, предоставление местным властям большей автономии в политике привлечения инвестиций должно способствовать развитию здоровой конкуренции между регионами. Однако это требует от инвесторов, особенно международных, тщательной оценки возможностей управления, ориентации на развитие и совместимости региона с бизнес-стратегиями.
По словам До Тхи Тху Жанг, наряду с налоговыми и земельными льготами все более важную роль в принятии инвестиционных решений будут играть способность расчистки участка, инфраструктура и диалог между местными администрациями и предприятиями.
Профессор Чан Динь Тхиен, член Консультативного совета по вопросам политики при премьер-министре, отметил смелые и новаторские подходы некоторых местных властей, таких как Ниньтхуан и Куангбинь, заявив, что административные реформы эффективны только в том случае, если они сопровождаются прорывной политикой и сильными стратегическими подходами.
Хотя потенциал очевиден, эксперты также отмечают, что реальное влияние реформ зависит от исполнения политики на центральном и местном уровнях. Поэтому ключевыми факторами развития рынка недвижимости являются продолжение правовых реформ в таких сферах, как земля, жилье и инвестиции, а также повышение квалификации чиновников в работе с новой моделью.
Старший директор ханойского филиала CBRE Нгуен Хоай Ань отметил, что одной из основных проблем являются юридические сложности, включая определение цен на землю, расчет платы за пользование землей и оформление земли. Создание торговой площадки по продаже прав на землепользование поможет установить цены на землю, приближенные к рыночным, что ограничит спекуляции, манипулирование ценами и «пузыри» в сфере недвижимости.
Между тем, помощник директора отдела маркетинга жилищных проектов CBRE во Вьетнаме Во Хюинь Туан Кьет предупредил, что не все земельные участки становятся "бриллиантовыми" после слияния, заявив, что цены на землю действительно растут при условии грамотного планирования, инфраструктуры и планов развития./.
