Окружающая среда быстро становится ведущим фактором при поиске жилья, обгоняя традиционный приоритет местоположения, поскольку покупатели жилья уделяют больше внимания благополучию, а инвесторы - потенциалу роста стоимости недвижимости.
По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), этот сдвиг вызван реальностью загрязнения городской среды и влиянием эпохи, наступившей после событий COVID-19, в результате которых здоровье и хорошее самочувствие выходят на первый план в образе жизни людей. Покупателей жилья теперь все больше волнуют такие факторы, как качество воздуха, зеленые насаждения и окружающая обстановка, и многие готовы платить за «зеленый» дом больше. Определение «идеального местоположения» также стало более гибким, теперь приоритет отдается хорошей транспортной доступности.
Данные VARS показали, что экологические факторы оказывают все большее влияние на стоимость недвижимости, особенно в премиальном сегменте. Проекты с меньшей плотностью застройки и пышными зелеными насаждениями продаются в среднем на 5-10 % дороже, чем объекты в том же районе с менее благоприятной экологической обстановкой.
Кроме того, объекты, расположенные вблизи рек, озер или парков, а также те, которые могут похвастаться комплексными и самодостаточными экосистемами, демонстрируют более значительный рост цен в периоды стабильного рынка и, как правило, быстрее восстанавливаются, когда рынок корректируется.
Эксперты VARS отмечают, что жилой проект, расположенный в 10-20 км от центра города, все еще может быть более привлекательным для покупателей, если он предлагает удобный доступ к общественному транспорту, такому как линии метро и автомагистрали, а также находится рядом с парками, озерами и школами. Напротив, квартира в самом центре города, окруженная загрязнением, пробками, жарой и отсутствием зеленых насаждений, теряет свои преимущества.
Отдельное исследование, проведенное сайтом batdongsan.com.vn и посвященное настроениям потребителей в конце 2024 года, показало, что 86 % респондентов заинтересованы в покупке экологичного жилья, причем 88 % готовы за него доплатить.
Эксперты рекомендовали инвесторам выйти за рамки традиционного мышления, ориентируясь исключительно на центральные районы, и вместо этого отдавать предпочтение районам с развитой инфраструктурой, устойчивым планированием и потенциалом для возникновения динамичных сообществ./.
Спутниковые города притягивают новую волну инвестиций
По мнению экспертов, процесс слияния провинций ускорит темпы урбанизации, а рынок недвижимости Столичного региона, как ожидается, претерпит значительные изменения. На практике именно сфера недвижимости получает наибольшую выгоду, когда расширяется пространство для развития и сосредотачиваются ресурсы.
