Улица в районе 1, Хошимин. (Фото: ВИА)
По данным компании Savills Vietnam, элитные бренды ищут высококачественные торговые площадки в районе 1 - центре города Хошимин.
По данным Savills Vietnam, во второй половине 2023 года и в первые месяцы 2024 года лидирующие позиции по арендной активности в регионе занимали ритейлеры в секторах F&B (продукты питания и напитки), спорт и косметика. Розничные сети, работающие на открытом воздухе, также расширяются, в то время как бренды, специализирующиеся на развлечениях и впечатлениях занимают все больше места в торговых центрах. Люксовые бренды инвестируют в концептуальные магазины и экспериментальные торговые объекты розничной торговли.
Чан Фам Фыонг Куен, старший менеджер по аренде торговых площадей компании Savills Vietnam в Хошимине, сказала, что бренды высокого класса хотят открывать магазины в центральных районах с существующей концентрацией брендов класса люкс. Это отражает высокую привлекательность таких районов для потенциальных покупателей люксовых брендов.
Однако она отметила, что торговые площади в существующих люксовых кластерах дефицитны, что приводит к высокой конкуренции между брендами.
«Этот феномен поиска мест в районе 1 на центральных улицах и локациях отражает эффект кластера розничной торговли. Когда в одном районе находится много брендов и магазинов, привлекательность их становится сильнее, а посещаемость, как правило, выше. Этим магазинам выгодно иметь доступ к покупателям», - сказала Чан Фам Фыонг Куен.
По ее словам, развитие новых проектов в нецентральном районе 1 может представлять собой проблему, поскольку новым проектам требуется время, чтобы создать репутацию и привлечь покупателей. Однако люксовые бренды часто предпочитают размещаться в районах с устоявшейся клиентской базой.
Новым проектам требуется время, чтобы создать репутацию и привлечь покупателей, в то время как бренды часто предпочитают выбирать районы, где уже есть определенное количество клиентов, добавила она.
Что касается рынка аренды торговых площадей в Хошимине, компания Savills Vietnam отметила, что активность в сфере розничной торговли в городе стабильна, а уровень заполняемости остался неизменным на уровне 92,5% по сравнению с предыдущим кварталом.
Арендодатели постепенно отказываются от программ скидок на аренду. Объем сделок по аренде составил 1 688 кв. м площадей, при этом наибольший объем сделок пришелся на пригородные районы - 2 040 кв. м, в основном от арендаторов F&B и перевода недвижимости из офисной в торговую.
Доля расширяющихся брендов в общем объеме сделок составила 67%, а на сделки площадью более 1 000 кв. м пришлось 8%. В разбивке по категориям на fashion пришлось 50% сделок, на F&B - 20%, а на health and beauty - 15%.
Жанг Хиюнь, заместитель директора Savills Research & S22M, отметил, что рынок розничной торговли в Хошимине находится на траектории активного роста, обусловленного рядом положительных факторов, включая рост доходов и перспектив населения, постоянное улучшение качества розничной торговли и экономическое развитие.
По данным Statista Vietnam, немецкой онлайн-платформы, специализирующейся на сборе и визуализации данных, доход вьетнамского рынка предметов роскоши в 2023 году составил 957,22 млн долларов США. Доход был получен в основном от таких товаров, как парфюмерия и косметика, мода, кожаные изделия, элитные часы и ювелирные изделия. По прогнозам, в 2024 году выручка отрасли составит 992,20 млн долларов США, увеличившись на 3,65% по сравнению с предыдущим годом.
Ежегодный рост продаж предметов роскоши во Вьетнаме в период с 2024 по 2028 год прогнозируется на уровне 3,10%, чему способствуют рост благосостояния населения страны, расширение среднего и высшего классов и увеличение располагаемых доходов. Эта ситуация стимулирует спрос на предметы роскоши.
Согласно отчету Savills Vietnam о рынке недвижимости за 1/2024 квартал, в последние месяцы на вьетнамский рынок вышло несколько международных брендов класса люкс, включая бренды одежды, часов и ювелирных изделий, такие как Fendi, Cartier и Loewe./.
