Иллюстративное изображение (Фото: Вьетнамфинанс)
По данным Savills Vietnam, все больше и больше отечественных риелторских компаний начали искать возможности для инвестиций на мировых рынках.
Хоанг Нгует Минь, заместитель директора Savills Hanoi заявила, что есть много преимуществ экспансии на зарубежные рынки. В дополнение к сравнительно стабильной марже прибыли существуют факторы, которые стимулируют рост спроса со стороны отечественных фирм, такие как быстрое время выполнения проекта, высокое качество проекта, низкие процентные ставки и стабильность рынка.
По ее словам, наиболее очевидными преимуществами оффшорных инвестиций являются помощь отечественным компаниям, занимающимся недвижимостью, в диверсификации своего портфеля, расширении возможностей сотрудничества с более широкой бизнес-сетью и поиске нового инвестиционного потенциала.
“Оффшорные инвестиции могут не достигать такой высокой отдачи от инвестиций (ROI), как во Вьетнаме, но на многих рынках, особенно в развитых странах, инвесторы могут быть уверены в более стабильной прибыли”, - сказала Минь в заявлении Savills Vietnam, опубликованном 12 февраля.
“Несколько зарубежных инвестиций вьетнамских компаний продемонстрировали определенный успех, благодаря стабильной доходности, лучшему знанию международных стандартов в управлении портфелем, созданию доверия со стороны международных инвестиционных партнеров и, что наиболее важно, продвижению Вьетнама на карте инвестиционного мира”, - добавила она.
Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, сказал, что, хотя иностранные инвесторы уже много лет активно занимаются инвестициями в самом Вьетнаме, некоторые из этих же инвесторов сейчас ищут вьетнамских партнеров в своих проектах в других местах.
“Несмотря на то, что количество проектов все еще незначительно, мы видим подходы из более разнообразного спектра проектов, от отелей, офисов и жилых домов до образования и здравоохранения”, - сказал он.
Однако оффшорные инвестиции по-прежнему сопряжены с высоким уровнем рисков, большинство из которых связаны с различиями и несоответствиями в культурных нормах и правовых системах.
Важно, чтобы инвесторы обращались к местным профессиональным советам экспертов по недвижимости, юристов и налоговых консультантов. Инвесторы должны четко представлять свою инвестиционную стратегию, целевую доходность, инвестиционный горизонт и понимать возможные варианты выхода в будущем.
Развитые рынки намного более конкурентоспособны, чем внутренний рынок, поэтому, если инвесторы не будут хорошо подготовлены, они окажутся в значительном невыгодном положении.
Минь сказала, что для успешного инвестирования на зарубежных рынках застройщики должны проводить исследования рынка, включая торговые практики, потребительский спрос, рыночные тренды и будущее предложение, а также то, как прямо и косвенно конкурирующие проекты влияют на проект.
Исследование рынка также должно учитывать любые задержки в завершении транзакции и получении инвестиционной лицензии на новый проект в принимающей стране. Если инвестиции в жилой проект с началом продаж является наиболее важным фактором, так задержки проекта могут подвергнуть инвестора значительным циклическим рискам. Тем не менее, для коммерческих проектов контроль долгосрочного денежного потока от 7 до 10 лет облегчает инвесторам выбор разумного времени для продажи, увеличения отдачи от инвестиций и минимизации рисков.
Они должны понимать процесс и методы инвестирования в принимающей стране. Они всегда должны обращаться за советом к юристам в стране инвестиций, чтобы избежать ненужных юридических рисков.
Они также должны тщательно рассмотреть структуру капитала для проекта, чтобы обеспечить развитие проекта в соответствии с графиком, сказала она./.
