По мере того как предприятия с иностранными инвестициями в таких отраслях, как электроника, оптическая продукция, компьютеры, высокие технологии и других, постоянно расширяют производство и цепочки поставок во Вьетнаме, растет и спрос на промышленные земельные участки, производственные помещения и склады.
Укрепление доверия инвесторов благодаря политике государства
По данным Управления статистики, объем фактически освоенных ПИИ за первые 8 месяцев 2026 года оценивается в 17,25 млрд долларов США, что на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является самым высоким показателем за первые восемь месяцев за последние пять лет. При этом на обрабатывающую и производственную промышленность пришлось 14,24 млрд долларов США, или 82,6% общего объема. Только на Северный Вьетнам пришлось около 8,63 млрд долларов США производственных ПИИ, или 80,5% общего объема новых производственных ПИИ по стране. Лидирующее положение занимает группа отраслей, связанных с компьютерами, электроникой и оптической продукцией, – более 7,03 млрд долларов США, почти 66% общего объема.
Привлекательность страны обеспечивается формированием промышленной экосистемы, отвечающей строгим требованиям транснациональных корпораций. К числу ключевых факторов относятся открытая инвестиционная политика, постоянно совершенствующаяся система межрегиональных транспортных связей и растущее предложение качественных объектов промышленной недвижимости.
С инвестиционной точки зрения, по оценке Savills Vietnam, влияние ПИИ на рынок недвижимости не ограничивается промышленным сегментом. Приток новых инвестиций сопровождается увеличением спроса на рабочую силу, офисные помещения, жилье, торговые объекты, гостиницы и сервисные апартаменты, создавая мультипликативный эффект в различных сегментах рынка.
Генеральный директор Savills Vietnam Нил МакГрегор отметил: «Мы наблюдаем, как предприятия, входящие в цепочки поставок, следуют за крупными производителями во Вьетнам. Это укрепляет производственную базу страны и одновременно повышает её привлекательность для международных инвесторов в долгосрочной перспективе».
Помимо производственного сектора, Savills также отмечает значительные инвестиции в образование, здравоохранение и энергетическую инфраструктуру, способствующие диверсификации основы экономического роста. В этой картине промышленная недвижимость наиболее наглядно отражает синергетический эффект взаимодействия ПИИ и транспортной инфраструктуры. Средний уровень заполняемости промышленных парков по стране составляет около 90%, тогда как средняя стоимость промышленной земли приблизилась к 5 млн донгов за кв. м и, как ожидается, продолжит расти в регионах, обладающих преимуществами с точки зрения транспортной связанности.
Комплексная модернизация межрегиональной транспортной связанности
Инфраструктура и транспортная система по всей стране активно планируются и модернизируются, что способствует укреплению межрегиональных связей и развитию логистического потенциала – ключевых факторов, непосредственно поддерживающих рынок промышленной недвижимости.
По данным Avison Young Vietnam, перемещение глобальных цепочек поставок во Вьетнам сопровождается все более высокими требованиями к качеству инфраструктуры и степени готовности объектов к эксплуатации. Предприятия ищут не только земельные участки, но и требуют наличия полноценной инженерной инфраструктуры – от электро- и водоснабжения до логистики и подключения к цепочкам поставок. Это вынуждает девелоперов промышленных парков повышать стандарты развития объектов, обеспечивая возможность размещения специализированных производств, таких как электроника, полупроводники и высокотехнологичные отрасли, вместо массовой модели развития, применявшейся ранее.
«Конкуренция между промышленными парками больше не зависит исключительно от стоимости аренды. Именно эффективность эксплуатации и способность удовлетворять более детализированные требования нового поколения инвесторов становятся факторами, создающими конкурентные преимущества», – отметил директор по услугам для промышленных парков компании Avison Young Vietnam Ву Минь Тьи.
По мере того как Вьетнам стремится перейти к производственным отраслям с более высокой технологической составляющей и добавленной стоимостью, новые промышленные парки, развиваемые и управляемые на профессиональной основе, будут иметь преимущества для привлечения следующей волны иностранных инвестиций.
По данным ведущих исследовательских компаний в сфере недвижимости Вьетнама, современные технологические парки нового поколения постепенно переходят от простой модели предоставления земельных участков к формированию интегрированной промышленной экосистемы, включающей энергетическую и технологическую инфраструктуру, логистику и объекты для работников. Такая интеграция не только повышает эффективность эксплуатации, но и улучшает качество рабочей среды, способствуя привлечению высококвалифицированных кадров. Это также является важным фактором, позволяющим промышленным паркам Вьетнама повышать свои позиции в глобальных цепочках создания стоимости и привлекать крупные высокотехнологичные проекты с иностранными инвестициями.
В условиях сокращения доступных земельных ресурсов на ряде ключевых рынков развитие современных многоэтажных производственных и складских объектов становится одним из решений для более эффективного использования земли. По словам директора отдела аренды промышленных объектов и офисных помещений Cushman & Wakefield Vietnam Нгуен Фыок Тхуана, эта тенденция соответствует положениям Резолюции № 10-NQ/TW, предусматривающим постепенный переход Вьетнама от простого привлечения капитала к привлечению проектов с более высокой технологической составляющей, добавленной стоимостью и эффективностью производства./.
