Промышленный сектор Вьетнама переживает значительные преобразования, чему способствуют мощные потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ), масштабные инфраструктурные проекты и благоприятная нормативно-правовая база, что привлекает новую волну инвестиций со стороны иностранных инвесторов, считают эксперты.
«Сильный приток ПИИ, стратегическое расположение, конкурентоспособные цены, рост электронной коммерции, открытость торговли и роль Вьетнама в глобальных цепочках поставок будут иметь большое значение для долгосрочного предложения и производительности складского сегмента», - сказал Джон Кэмпбелл, директор и руководитель отдела промышленных услуг консалтинговой компании Savills Vietnam, специализирующейся на недвижимости.
По прогнозам эксперта, в 2024 году экономика Вьетнама вырастет на 6,1%, а инфляция составит 4,5%. ПИИ увеличились на 7% по сравнению с прошлым годом, поддерживая сектор промышленной недвижимости, в то время как международный туризм и розничная торговля демонстрируют многообещающие признаки восстановления.
В первые девять месяцев этого года в число отраслей с высокой добавленной стоимостью входили электроника, автомобильные компоненты, полупроводники и зеленые технологии. Инвестиции из таких стран, как Республика Корея (РК), Сингапур и Япония, свидетельствуют о переходе к высокотехнологичному и дорогостоящему производству. На долю обрабатывающей промышленности пришлось около 63% ПИИ, что свидетельствует о привлекательности Вьетнама не только как традиционного центра низкозатратного производства.
Чтобы поддержать новую волну инвестиций, Вьетнам вкладывает значительные средства в инфраструктуру, уделяя приоритетное внимание таким проектам, как скоростная автомагистраль Север-Юг, международный аэропорт Лонгтхань и глубоководные порты, такие как Каймеп в Бариа-Вунгтау, которые обеспечат прямое сообщение с Европой, Америкой и Юго-Восточной Азией. Северные экономические зоны выигрывают от синхронного развития инфраструктуры.
Помимо транспорта, Вьетнам развивает цифровые технологии: расширяет сети 5G и строит центры обработки данных, поддерживая рост электронной коммерции и логистики.
По оценке Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с многочисленными проблемами, но также и с многочисленными возможностями, отражающими колебания мировой экономики и внутренней политики регулирования. Промышленная недвижимость остается ярким пятном на фоне увеличения притока ПИИ, в то время как жилая недвижимость также становится потенциальным сегментом, привлекающим инвесторов со всего мира.
Такие известные корпорации, как Kusto Home (Сингапур), Gamuda Land (Малайзия), CapitaLand (Сингапур), Keppel Land (Сингапур), Tokyu Corporation (Япония), Lotte Land (Великобритания) и Central Trading & Development Group (Тайвань) уже вложили миллиарды долларов в жилые, городские и промышленные проекты по всему Вьетнаму.
Чан Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, прогнозирует значительные иностранные инвестиции в рынок недвижимости Вьетнама к 2026 году. В настоящее время доходность жилой недвижимости составляет 8-10% в год, что значительно выше 2-3%, наблюдаемых на других региональных рынках.
Кроме того, ожидается, что Закон о жилье от 2024 года, который может предоставить иностранцам дополнительные 50 лет владения недвижимостью, будет способствовать росту рынка, особенно в сегменте премиум-класса. Ожидается, что отечественный рынок недвижимости привлечет миллиарды долларов от иностранных покупателей, особенно из Сингапура, Гонконга и Тайваня (Китай), которые по-прежнему оптимистично смотрят на рост рынка Вьетнама.
В краткосрочной перспективе ожидается, что рынок недвижимости Вьетнама останется стабильным, с сильным ростом, особенно в промышленном секторе./.
Промышленная недвижимость выиграет от ажиотажа на чипы
По мнению экспертов, бум в секторе полупроводников окажет непосредственное влияние на сектор промышленной недвижимости, поскольку спрос на фабрики растет.
