Рынок промышленной недвижимости южного региона вступает в новый этап конкуренции, поскольку требования производителей все чаще выходят за рамки наличия земельных участков и выгодного местоположения.
По мере того как прямые иностранные инвестиции (ПИИ) продолжают направляться в обрабатывающую промышленность с более высокой добавленной стоимостью, все более важную роль при выборе площадок играют инфраструктура, технические стандарты, устойчивое развитие, скорость реализации проектов и возможности для расширения.
Адаптация к меняющимся потребностям производителей
Ранее выбор площадок для промышленного производства в значительной степени определялся стоимостью земли, местоположением и доступом к рынкам. Однако по мере усложнения цепочек поставок и повышения технических требований к производственным проектам предприятия все чаще оценивают площадки с точки зрения их долгосрочных эксплуатационных возможностей.
Руководитель направления промышленных услуг Savills Vietnam Джон Кэмпбелл отметил, что развитая инфраструктура может включить ту или иную локацию в короткий список инвестора, однако и сам объект промышленной недвижимости должен эффективно соответствовать требованиям бизнеса.
По его словам, наряду с транспортной связанностью все большее значение приобретают надежность электроснабжения, устойчивое развитие, технические характеристики производственных помещений, наличие рабочей силы, разрешительные процедуры и возможности для дальнейшего расширения.
Эти требования особенно важны для предприятий электронной, высокотехнологичной, медицинской и прецизионной промышленности, которым необходимы объекты, соответствующие эксплуатационным стандартам, способные быстро вводиться в работу и обеспечивать возможности для дальнейшего расширения.
На этом фоне территория бывшей провинции Лонган, ныне входящая в состав провинции Тэйнинь, сформировала диверсифицированную промышленную базу, включающую как промышленные земельные участки, так и готовые производственные и складские помещения.
По данным Savills, в этом районе насчитывается около 4 000 га промышленных земель, из которых порядка 3 000 га уже сданы в аренду, а уровень заполняемости составляет около 82%. Кроме того, здесь имеется примерно 3,2 млн кв. м готовых производственных и складских площадей с уровнем заполняемости около 80%.
Разнообразие предложения позволяет предприятиям выбирать модели реализации проектов с учетом их масштаба и сроков запуска. Промышленные земельные участки обеспечивают большую гибкость при проектировании и расширении производственных объектов, тогда как готовые производственные и складские помещения позволяют сократить сроки выхода на рынок.
Новые модели развития также появляются в Бенлык, Канджуок и Дыкхоа.
Экоиндустриальный парк Prodezi площадью 400 га в Бенлык развивается с учётом принципов экологической устойчивости: здесь создаётся интегрированная зелёная инфраструктура и используются возобновляемые источники энергии. Парк ориентирован на привлечение предприятий электронной и фармацевтической промышленности, производителей медицинского оборудования, логистических компаний и операторов центров обработки данных.
Проект Phu An Thanh площадью 13,4 га, также расположенный в Бенлык, предлагает готовые производственные помещения и комбинированные решения для предприятий, которым необходимо быстро наладить работу.
Высокотехнологичные ПИИ повышают стандарты рынка
Изменение качества промышленной недвижимости происходит одновременно со сдвигами в потоках прямых иностранных инвестиций. В первом полугодии 2026 года объем зарегистрированных ПИИ в обрабатывающую и перерабатывающую промышленность достиг 10,71 млрд долларов США, тогда как инвестиции в электронную промышленность выросли примерно с 985 млн до 7,03 млрд долларов США.
Проекты в этих отраслях, как правило, предъявляют более высокие требования к надежности инфраструктуры, электроснабжению, логистике, техническим характеристикам производственных объектов и возможностям дальнейшего расширения. Это заставляет девелоперов промышленной недвижимости конкурировать не только по наличию земельных участков, но и по качеству объектов и их соответствию потребностям конкретных групп арендаторов.
Для предприятий, выбирающих площадки на юге Вьетнама, транспортная связанность с производственными центрами, источниками рабочей силы и логистической инфраструктурой по-прежнему имеет ключевое значение. Однако она все чаще становится частью более широкого набора факторов, в котором качество объектов и их эксплуатационные возможности определяют пригодность той или иной площадки.
По словам Кэмпбелла, по мере расширения цепочек поставок предприятия ищут не только хорошо связанные локации, но и объекты промышленной недвижимости, соответствующие их операционным требованиям. Таким образом, рынок постепенно переходит от конкуренции за счет наличия земельных участков к конкуренции на основе комплексных решений для ведения производственной деятельности.
В долгосрочной перспективе конкурентоспособность рынка промышленной недвижимости юга Вьетнама будет определяться не только доступностью земельных участков, но и наличием готовых производственных объектов, соответствием современным эксплуатационным требованиям и развитостью транспортной инфраструктуры.
Благодаря разнообразному предложению и значительному потенциалу развития бывшая провинция Лонган, вошедшая после административного объединения в состав провинции Тэйнинь, располагает благоприятными условиями для привлечения предприятий самых разных отраслей - от производства и логистики до высокотехнологичной промышленности./.
